Einfamilienhaus zum Kauf
81545, Untergiesing-Harlaching
•9 Zimmer•382 m² Wohnfläche•1147 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
382 m²Grundstück
1147 m²Preis pro m²
11.257 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Zurückversetzt in ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich dieses exklusive Immobilienensemble als geschützter Rückzugsort in einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und führt auf den gepflegten Hof mit großzügiger Einfahrt und zwei großen Garagen. Bereits beim Ankommen entsteht das Gefühl eines privaten Anwesens, das Diskretion, Sicherheit und repräsentatives Wohnen vereint.
Das Herzstück bildet der großzügige Bungalow. Sein offenes Raumkonzept, bodentiefe Fenster und weitläufige Glasflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre von Weite und moderner Eleganz. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und geht fließend in den Wohnbereich über. Ein Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Raum Wärme und Charakter.
Wintergarten, Innenhof und Garten erweitern den Wohnraum nach außen. Der geschützte Innenhof eignet sich besonders für Mahlzeiten unter freiem Himmel, während der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen hellen Rückzugsort bietet.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer und direkt angeschlossenem Masterbad. Eckbadewanne, bodengleiche Regendusche und Dachflächenfenster erzeugen ein hochwertiges Wellnessgefühl. Zwei weitere Zimmer im hinteren Bereich eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken gewährleistet hohen Komfort. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Arbeitszimmer.
Hochwertige Fliesen im gesamten Haus, LED-Deckenspots, große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster mit elektrischer Verdunkelung unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das Untergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, flexibel nutzbare Hobbyräume und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Das vollständig unterkellerte Zweiparteienhaus eröffnet außergewöhnliche Nutzungsperspektiven - vom Mehrgenerationenwohnen über Gästebereiche bis hin zur separaten Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenfläche, eine offen in den Flur integrierte Küche, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Gartenzugang und charaktervollen Holzvertäfelungen, ein vielseitiges Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Schlafzimmer.
Die obere Wohnung wird über eine innerhalb der Einheit liegende Treppe erschlossen. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer als eleganten Essbereich, eine separate geräumige Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein stilvolles Schlafzimmer.
Der gepflegte Hof, die großzügige Einfahrt und die zwei Doppelgaragen runden dieses seltene Angebot ab. Ein Anwesen mit Substanz, Charakter und langfristiger Perspektive - geschaffen für anspruchsvolles Wohnen, Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.
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ALLE RUNDGÄNGE FINDEN SIE AUF UNSERER WEBSEITE SOWIE AUF DEN IMMOBILIENPORTALEN Lage München-Harlaching gehört zu jenen seltenen Adressen, deren Wert sich nicht allein in Quadratmetern oder Architektur ausdrückt, sondern in einem Lebensgefühl, das jeden Tag spürbar wird. Die Harthauser Straße liegt in der begehrten Menterschwaige - einem gewachsenen Villenviertel am Isarhochufer, das zu den hochwertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Alte Baumbestände, großzügige Grundstücke und eine angenehm zurückhaltende Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre, Ruhe und gesellschaftliche Qualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen die Isarauen, das Hochufer und die Wege in Richtung Perlacher Forst ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot. Spaziergänge unter alten Baumkronen, Laufrunden am Wasser, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier beinahe vor der eigenen Haustür. Auch der Tierpark Hellabrunn und die traditionsreiche Menterschwaige prägen den besonderen Charakter des Umfelds. So entsteht ein Rückzugsort, der sich fern vom Trubel anfühlt und dennoch fest mit München verbunden bleibt.
Der Alltag gestaltet sich ebenso komfortabel wie exklusiv. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Niggel in der Naupliastraße und der Denns BioMarkt an der Grünwalder Straße sichern eine angenehme Nahversorgung. Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot. Familien profitieren von der bilingualen Montessori-Einrichtung Lilli & Lori, der privaten Wichtel Akademie Harlaching-Mitte, der Grundschule an der Rotbuchenstraße und dem Albert-Einstein-Gymnasium.
Mit der München Klinik Harlaching und der Schön Klinik befinden sich bedeutende medizinische Arbeitgeber in der Umgebung. Der Medienstandort Bavaria Film in Geiselgasteig sowie die Wirtschafts- und Unternehmenszentren der Münchner Innenstadt und des südlichen Umlands sind ebenfalls gut erreichbar. Die Tramlinie 25 verbindet Harlaching komfortabel mit Grünwald, Haidhausen und weiteren zentralen Stadtbereichen.
Die Harthauser Straße vereint damit, was im Münchner Premiumsegment besonders selten geworden ist: hohe Lebensqualität, wertvolle Privatsphäre, unmittelbare Naturnähe und eine dauerhaft begehrte Adresse. Ein Standort für Menschen, die bewusst wählen - und deren Anspruch an Wohnen weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 4.299.990€. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 382 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.299.990 €
Preis pro m²11.257 €
Wohnfläche382 m²
