Einfamilienhaus zum Kauf
40699, Unterfeldhaus
•5 Zimmer•164 m² Wohnfläche•539 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
164 m²Grundstück
539 m²Preis pro m²
4.567 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erkrath-Unterfeldhaus vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumverhältnisse und einen einzigartigen Weitblick, wie er heute nur noch sehr selten zu finden ist. Auf rund 164 m² Wohnfläche und einem 539 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sich bewusst vom klassischen Standardhaus abhebt. Das absolute Highlight ist der freie Blick über die angrenzenden Felder bis zum Horizont, ohne gegenüberliegende Bebauung oder störende Einblicke. Eine Aussicht dieser Qualität ist eine echte Rarität.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche sowie einem Ess- und Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen den beeindruckenden Weitblick. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten Garten. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Wannenbad und ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein heller Büroraum mit bodentiefen Fenstern und separatem Zugang über den Lichthof eignet sich ideal für Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit. Weitere Keller-, Hobby- und Abstellräume sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Dadurch bietet sie die ideale Grundlage, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Dieses Haus lebt von der Kombination aus besonderer Architektur, großzügigem Raumgefühl und einem Weitblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Nicht alles, was diese Immobilie auszeichnet, lässt sich in Worte fassen, überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath-Unterfeldhaus. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem ruhigen Wohnumfeld, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist der unverbaubare Blick über die weitläufigen Felder direkt hinter dem Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur.
Der nur wenige Minuten entfernte Neuenhausplatz bildet das Zentrum von Unterfeldhaus. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, vieles ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Erkrath und in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Wuppertal sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet in kurzer Zeit. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in etwa 20 bis 25 Minuten.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Unterbacher See, das Neandertal sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Mehrere Tennisanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Golfbegeisterte profitieren zudem von zwei renommierten Golfanlagen in Düsseldorf-Hubbelrath. Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot auf hohem Niveau.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Erkrath-Unterfeldhaus. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Sämtliche Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und wurden durch uns nicht eigenständig vermessen.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände der Bewohner entfernt, um eine neutrale Darstellung der Immobilie zu ermöglichen. Im Rahmen dieser Bearbeitungen können vereinzelt auch bauliche Details, Einrichtungsmerkmale oder Ausstattungsbestandteile visuell verändert, vereinfacht oder nicht dargestellt sein. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist daher ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Einzelne Darstellungen können zudem digital möbliert, visualisiert oder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Sie können Ihren Widerruf jederzeit über unsere Website vornehmen. Hierfür steht Ihnen ein entsprechendes Widerrufsformular in Form des Wiederrufsbutton zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.567 €
Wohnfläche164 m²
