Einfamilienhaus zum Kauf
81735, Etzwiesenstraße, Trudering-Riem
•5 Zimmer•147 m² Wohnfläche•414 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
414 m²Preis pro m²
8.707 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familienleben, Rückzug und gemeinsames Erleben harmonisch zusammenfinden. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Garten schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Ob als Familienmittelpunkt, großzügiges Zuhause für Paare oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Direkt von hier aus ist das Gäste-WC erreichbar. Der anschließende zentrale Flur verbindet die Räume des Erdgeschosses auf kurzen und praktischen Wegen.
Ein besonderes Merkmal ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad. Es eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder komfortabler Rückzugsort. Durch das angeschlossene Badezimmer entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.
Die Küche verfügt über eine angeschlossene Vorratskammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag deutlich erleichtert. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Ess- und Wohnbereich, sodass Kochen und Zusammensein fließend miteinander verbunden werden.
Im Essbereich findet eine große Sitzgruppe bequem Platz. Hier entstehen gemeinsame Mahlzeiten und wertvolle Erinnerungen. Der vorhandene Kachelofen sorgt dabei für eine besonders wohnliche und warme Atmosphäre.
Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Raumwirkung schaffen. Sowohl vom Wohn- als auch Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch öffnet sich der Wohnraum harmonisch nach außen.
Die Terrasse bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für alle, die Erholung direkt am eigenen Zuhause schätzen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Je nach persönlichem Bedarf können diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice eingerichtet werden. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und einer Eckbadewanne ausgestattet. Damit bietet es sowohl praktische Lösungen für den Alltag als auch einen angenehmen Ort zum Entspannen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit wertvollen Nutzflächen. Eine Werkstatt bzw. Lagerfläche schafft Platz für Werkzeuge, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Von hier aus besteht Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen separaten Technikraum.
Ein Duplexstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Dieses Zuhause vereint Helligkeit, Geborgenheit und ein hohes Maß an Flexibilität. Großzügige Gemeinschaftsbereiche treffen auf private Rückzugsorte, praktische Nebenflächen und einen eigenen Außenbereich. Ein Haus, das nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern den passenden Rahmen für ein erfülltes Familienleben und viele gemeinsame Jahre schafft.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Lage Die Etzwiesenstraße liegt in einem Münchner Wohnumfeld, das seine Qualität nicht durch Lautstärke zeigt, sondern durch das, was im Alltag wirklich zählt: Ruhe, Grün, kurze Wege und ein angenehm gewachsenes Umfeld. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, aber auch nicht abseits des Lebens. Es ist eine Lage für Menschen, die sich ein Zuhause wünschen, das den Alltag leichter macht - besonders für Familien und Paare.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Kinder können hier in einem ruhigen Umfeld aufwachsen, während Eltern die Nähe zu Betreuung, Einkauf und Mobilität schätzen. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar - wertvoll für Nachmittage im Freien, kurze Wege mit Kindern oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Für den täglichen bedarf bietet die Umgebung alles, was man gerne in der Nähe hat: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Dienstleister befinden sich im Umfeld. Wer mehr Auswahl sucht, erreicht das PEP Neuerlich bequem - mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Drogerie und Angeboten für den gesamten Alltag.
Auch die Anbindung ist ein großer Pluspunkt. Über nahegelegene Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Quiddestraße gelangen Sie komfortabel in Richtung Innenstadt. Für Berufspendler, Schüler oder alle, die regelmäßig in München unterwegs sind, ist das ein echter Vorteil. Mit dem Auto sind das Umland sowie wichtige Autobahnanbindungen gut erreichbar.
Beruflich liegt die Umgebung ebenfalls günstig. Große Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte wie Siemens in Perlach, die München Klinik Neuperlach sowie weitere Unternehmen im Münchner Osten befinden sich in angenehmer Reichweite. Gerade für Paare und Familien, die Wohnen, Arbeit und Freizeit sinnvoll miteinander verbinden möchten, ist das ein wichtiger Standortfaktor.
Für Erholung sorgt die Nähe zu mehreren Grün- und Freizeitbereichen. Der Ostpark bietet Raum für Spaziergänge, Sport, Familienzeit und kleine Auszeiten vom Alltag. Auch weitere Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Umfeld schaffen genau jene Freiräume, die eine Wohnlage langfristig lebenswert machen.
Diese Lage ist kein Ort für Menschen, die ständig im Mittelpunkt stehen möchten. Sie ist ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen wollen: ruhig, verbunden, praktisch und mit einem guten Gefühl für das tägliche Leben. Ein Zuhause in einer Umgebung, die Familien Sicherheit gibt, Paaren Freiraum schenkt und jeden Tag ein Stück entspannter macht. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt: 1.279.990 €
Der Kaufpreis für den Duplexstellplatz beträgt: 20.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 1.299.990 € Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.279.990 €
Preis pro m²8.707 €
Wohnfläche147 m²
