Einfamilienhaus zum Kauf
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
7 Zimmer•300 m² Wohnfläche•882 m² Grundstück
Adresse
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
7Wohnfläche
300 m²Grundstück
882 m²Preis pro m²
10.967 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
In begehrter und gewachsener Wohnlage von München-Solln befindet sich dieses attraktive Baugrundstück. Das Grundstück umfasst ca. 882 m² und bietet aufgrund seiner Lage, Größe und baurechtlichen Einordnung hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Neubebauung im Wohnsegment. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarbebauung. Das Grundstück ist erschlossen und derzeit noch mit einem Bestandsgebäude aus den 1980er-Jahren bebaut.Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, wohnorientierten Atmosphäre. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Bauträger oder Investoren, die eine werthaltige Projektentwicklung im Münchner Süden realisieren möchten.
Für das Grundstück wurde bereits eine beispielhafte Neubauvision erarbeitet, um die Entwicklungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen. Diese sieht insbesondere die Realisierung von zwei modernen Doppelhaushälften vor, was im Rahmen bereits erfolgter Abstimmungen mit der Baubehörde als städtebaulich sinnvoll und wirtschaftlich attraktiv erscheint. Die finale Planung ist jedoch ausdrücklich durch den Erwerber individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die im Exposé dargestellte Bebauung durch die Matthias Wand Massivhaus GmbH dient ausschließlich als unverbindliche Projektidee. Sie zeigt beispielhaft, wie auf dem Grundstück eine moderne, hochwertige Bebauung in Massivbauweise umgesetzt werden könnte. Eine Verpflichtung zur Zusammenarbeit mit diesem Bauträger besteht nicht. Auf Wunsch kann jedoch ein Kontakt zu dem Baupartner hergestellt werden, sofern Interesse an der dargestellten Planung oder an einer vergleichbaren Bauträgerlösung besteht.
Die beispielhafte Planung sieht ein modernes Einfamilienbaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² vor. Je nach individueller Projektierung, architektonischer Ausgestaltung und behördlicher Abstimmung können Wohn- und Nutzflächen sowie Grundrisse angepasst oder gegebenenfalls erweitert werden. Denkbar sind unter anderem eine energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Marken-Ausstattung, Keller- und Hobbyräume, großzügige Garten-, Terrassen- und Balkonflächen, Vorbereitung für Photovoltaik sowie Garagen- oder Stellplatzlösungen.
Die Lage in München-Solln überzeugt durch eine etablierte Wohnstruktur mit hohem Grünanteil, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im Umfeld. Gerade für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Münchner Süden, die sich durch ihre aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Gartenflächen auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnklima und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler gleichermaßen.
Aus Marktsicht zeichnet sich die Lage durch eine stabile und nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien aus. Insbesondere großzügige Grundstücke in dieser Umgebung sind selten verfügbar und bieten langfristig attraktive Wertentwicklungsperspektiven. Weitere Informationen Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 300 m² Wohnfläche und wurde 2027 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.290.000 €
Preis pro m²10.967 €
Wohnfläche300 m²
