Einfamilienhaus zum Kauf
13507, Tegel
•7 Zimmer•167 m² Wohnfläche•608 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
167 m²Grundstück
608 m²Preis pro m²
4.802 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Bei dem bezugsfreien Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage in Berlin-Tegel-Süd. Das Haus wurde ca. 1936 massiv erbaut und steht auf einem 608 m² großen Grundstück. Durch die Südausrichtung des Grundstückes lässt es sich sowohl auf der Terrasse als auch im Garten gut verweilen. Dieser ist pflegeleicht angelegt worden. An der rechten Grundstücksgrenze befindet sich ein kleines Holzhaus, welches zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln oder Gartengeräten genutzt werden kann. Linksseitig daneben befindet sich ein kleiner Unterstand, in welchem bisher Kaminholz gelagert wurde.Das Haus wurde im Jahr 1993 grundsaniert und mit einer Etage bzw. einem Dachgeschoß mit zwei großen Gauben aufgestockt, so dass es nun sieben Zimmer und eine Wohnfläche von 166,60 m² hat. Lage Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage in Berlin-Tegel-Süd gelegen. Durch den nahegelegenen Jungfernheider Forst, mit diversen Spazierwegen und einem Hundeauslaufgebiet, sowie dem Tegeler See mit mehreren Sportboot-, Segel- und Angelvereinen und dem Flughafensee mit diversen Badestellen, gewährt die Wohnlage einen sehr guten Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Meter entfernt befinden sich außerdem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Tennisverein und ein Edeka-Markt.
Über die nahegelegenen Bushaltestellen, sowie die nur 550 m entfernte U-Bahn-Station Holzhauser Straße, sind Sie hier außerdem hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Während Sie mit der U6 schnell in den Wedding, die Friedrichstraße, Unter den Linden oder nach Tempelhof gelangen, bringen Sie die Busse 133 und X33 in nur wenigen Minuten nach Tegel oder Spandau.
Tegel selbst bietet mit den Hallen am Borsigturm, dem Tegel-Quartier mit eigener Markthalle, vielen Einzelhandelsgeschäften in der Berliner Straße und diversen Restaurants, Bars und schönen Cafés in Alt-Tegel eine sehr hohe Aufenthaltsqualität.
Richtung Spandau, kurz hinter dem Jungfernheider Forst gelegen, entsteht außerdem ein Neubau-Quartier "Das neue Gartenfeld". Hier sollen unter anderem eine große Schule (Grundschule bis Sekundarstufe II), sowie in der sogenannten Belgienhalle ein großer Lebensmittelmarkt, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Cafés, sowie ein Sportcenter entstehen.
Wenn Sie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und sehr guter Anbindung in die nahegelegenen Orte Tegel und Spandau, aber auch in die Berliner Innenstadt suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die im Erfolgsfalle an uns zu zahlende Maklerprovision ist gemäß dem gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzip jeweils hälftig mit den o.g. Prozentsätzen bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis durch Käufer- und Verkäuferseite zu tragen. Sonstiges Das Objekt ist bezugsfrei und eignet sich z.B. gut zur Nutzung durch eine mehrköpfige Familie. Eventuell wäre sogar eine Nutzung als "Mehr-Generationenhaus" denkbar in dem Jung und Alt zusammen wohnen könnten. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, schauen Sie sich gern unseren 360°-Rundgang an, den wir Ihnen im Rahmen unseres Exposés übermitteln werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit dieses Objektes - Wir zeigen es Ihnen gern! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7.032.025,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², 2 Etagen, Lage in der Siedlung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis800.000 €
Preis pro m²4.802 €
Wohnfläche167 m²
