Einfamilienhaus zum Kauf
40474, Stockum
•4 Zimmer•142 m² Wohnfläche•556 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
142 m²Grundstück
556 m²Preis pro m²
8.772 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Schon der erste Eindruck vermittelt genau das, was gute Wohnlagen so selten und begehrt macht: Ruhe, Grün, gewachsene Nachbarschaft und eine zurückhaltende Wertigkeit, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen.Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit klassischer weißer Fassade, dunklen Fensterläden und einem steilen Satteldach in einer zeitlosen, fast landhausartigen Architektur. Es wirkt nicht wie ein kurzfristiger Trend, sondern wie ein Haus, das seit vielen Jahren selbstverständlich zu seiner Umgebung gehört - gepflegt, charmant und mit jener diskreten Präsenz, die man in etablierten Wohnlagen besonders schätzt.
Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht diesen Eindruck. Formgehölze, Hecken, eingewachsene Strukturen und die niedrige Einfriedung schaffen ein harmonisches Gesamtbild zwischen Privatheit und Offenheit. Das Haus ist eingebettet in ein grünes, gewachsenes Umfeld. Genau dadurch entsteht diese angenehme Mischung aus Geborgenheit, Repräsentanz und Alltagstauglichkeit.
Architektonisch lebt die Immobilie von klassischen Proportionen, klaren Linien und charmanten Details. Die Fensterläden, die helle Fassade, das Dachbild und die gepflegte Gartenanlage verleihen dem Haus eine ruhige Eleganz. Nichts wirkt aufgesetzt oder überinszeniert. Vielmehr entsteht der Eindruck eines Hauses mit Charakter - eines Hauses, das nicht beeindrucken muss, sondern es einfach tut.
Besonders reizvoll ist die Atmosphäre: Hier geht es weniger um plakative Luxusgesten, sondern um eine Wohnqualität, die man spürt. Eine ruhige Straße, ein eingewachsenes Grundstück, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine Architektur, die Beständigkeit ausstrahlt. Dieses Haus spricht Menschen an, die das Besondere nicht im Auffälligen suchen, sondern in Qualität, Lage, Privatheit und Stil. Lage Düsseldorf-Stockum gehört zu den angenehmen Wohnlagen der Landeshauptstadt - grün, gewachsen und zugleich hervorragend angebunden. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, beinahe gartenstädtische Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allem, was Düsseldorf im Alltag und darüber hinaus attraktiv macht.
Geprägt wird Stockum von gepflegten Wohnstraßen, klassischen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer Nachbarschaft, die diskret, etabliert und angenehm bodenständig wirkt. Hier wohnt man, wenn man Ruhe, Privatheit und eine gute Adresse zu schätzen weiß. Genau diese zurückhaltende Qualität verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Reiz.
Ein großer Vorzug ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Düsseldorfer Norden. Der Nordpark mit Japanischem Garten, der Rhein, die Rheinauen und die umliegenden Spazier- und Fahrradwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wer gerne grün wohnt, aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination.
Gleichzeitig ist Stockum perfekt angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der Flughafen, die Messe, die Merkur Spiel-Arena sowie die umliegenden Stadtteile Kaiserswerth, Golzheim, Lohausen und Derendorf sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort ausgesprochen komfortabel. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²8.772 €
Wohnfläche142 m²
