Einfamilienhaus zum Kauf
45134, Stadtwald
•5 Zimmer•214 m² Wohnfläche•1131 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
214 m²Grundstück
1131 m²Preis pro m²
5.361 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Schon das Ankommen ohne Parkplatzsorgen und der erste Blick aufs Haus sorgen für ein positives Grundgefühl.Das komplett eingefriedete, parkähnlich angelegte Grundstück ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Gebäude ist so auf dem sonnigen Grundstück positioniert, dass sich der Hauptteil des Gartens hinter dem Haus befindet.
Die Großzügigkeit des Anwesens kann man bereits von der Straßenseite aus erahnen. Einen schönen ersten Blickfang bildet die großformatige Vorfahrt mit Vordach.
Rechts vom Haus befindet sich ein geräumiges Garagenhaus mit elektrischem Torantrieb, welches zur Aufnahme von zwei PKW, Fahrrädern etc. dient. Von der Garage aus gelangt man auf die obere Terrasse und von dort über eine Treppe in den Garten.
Die gepflasterte Zufahrt und der Vorplatz bietet im übrigen Stellplatz für ca. 4 weitere Fahrzeuge.
Das schöne Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und fortlaufend mit viel Aufwand und gutem Geschmack zu einem hochwertigen Platz zum Leben weiterentwickelt.
Die Liebe zum Detail spiegelt sich im gesamten Anwesen wider und macht es zu einem Platz mit viel Atmosphäre, warmer, und herzlicher Ausstrahlung. Lage Essen-Stadtwald ist ein nahezu reines Wohngebiet oberhalb des Baldeneysees und der perfekte Stadtteil für Naturliebhaber, die nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten. In direkter Umgebung der angebotenen Immobilie erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet: der Schellenberger Wald. Einst gehörte dieses Areal zum Adelssitz Schellenberg, das gleichnamige Schloss befindet sich noch heute dort.
Darüber hinaus bietet die direkte Umgebung des Objektes attraktive Innen- und Aussengastronomien, so in wenigen Gehminuten das Restaurant "Kockshusen" sowie das "Jagdhaus Schellenberg" und das Restaurant "Chicago", die sich u.a. durch einen sensationellen Blick auf den Baldeneysee und die sich südlich anschließenden Stadtteile und darüber hinaus auszeichnen.
Mit der Gesamtschule Essen-Süd, der "Freien Waldorfschule" und dem Dore Jacobs-Berufskolleg bietet Stadtwald drei Schulen von Bedeutung, die über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt sind. Zudem gibt es die städtische Grundschule "Stiftsschule" sowie mehrere Gymnasien in den beiden angrenzenden Stadtteilen Bredeney und Rüttenscheid, die auf kurzem Wege erreichbar sind. Für den jüngeren Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl.
Der Anschluss an die Innenstadt sowie die benachbarten Städte ist durch innerstädtische Straßen und verschiedene Autobahnen gewährleistet. Im Zentrum des Stadtteils, dem Stadtwaldplatz, halten alle wichtigen Buslinien. Nördlich des Stadtwaldplatzes befindet sich die Haltestelle der S6, die alle Pendler bequem mit den Nachbarstädten verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an. Darin werden Sie vollumfänglich über das aussergewöhnliche Angebot informiert. Stichworte Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²5.361 €
Wohnfläche214 m²
