Einfamilienhaus zum Kauf
44289, Sölderholz
•7 Zimmer•268 m² Wohnfläche•1294 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
268 m²Grundstück
1294 m²Preis pro m²
2.422 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exposé-Nr. 200-14111Ein Zuhause wie kein zweites:
Architektenhaus mit Einliegerwohnung - Raum für Ideen, Leben und Perspektiven!
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine Substanz, helle Wohnbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Die vielseitige Nutzung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.
Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert und architektonisch neu gestaltet. So entstand ein individuelles Haus, das historischen Charme mit einer offenen, großzügigen Struktur verbindet.
Der weitläufige Grundriss, der beeindruckende Luftraum und die fließenden Übergänge schaffen ein besonderes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet das Haus großes Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Neben dem Hauptwohnbereich steht eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt vereint die Immobilie Charakter, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 84,7 kWh/(m²a), Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 1902 1979 kernsaniert, Anbau 1981, Energieeffizienzklasse: C
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im gefragten Dortmunder Ortsteil Sölderholz, einer Wohnlage, die durch Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Umfeld überzeugt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern, was den gewachsenen Charakter des Wohngebiets unterstreicht.
Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen, anspruchsvollen Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn ist maximale Flexibilität für berufliche und private Wege gewährleistet.
Insgesamt steht diese Lage für ländliches Wohnen im Grünen - diskret, familienfreundlich und langfristig wertbeständig. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²2.422 €
Wohnfläche268 m²
