Einfamilienhaus zum Kauf
44289, Sölderholz
•6 Zimmer•178 m² Wohnfläche•667 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
178 m²Grundstück
667 m²Preis pro m²
4.466 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet Geschichte, Charakter und vielfältige Perspektiven auf einzigartige Weise. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bäckerei genutzt, wurde das Gebäude in den 1950er-Jahren im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und im Jahr 1975 umfassend umgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als reines Wohnhaus mit außergewöhnlichem Ambiente und weiterhin attraktiven Möglichkeiten für eine teilweise gewerbliche Nutzung.Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² und insgesamt sechs Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die individuelle Wohnkonzepte verwirklichen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der ehemals gewerblich genutzte Bereich, in dem sich derzeit eine Bar befindet. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Büro, Praxisfläche oder zur erneuten teilgewerblichen Nutzung.
Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Hauses ist grundsätzlich möglich und eröffnet Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Das gesamte Objekt versprüht einen mediterranen Esprit und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre mit besonderem Charme und Urlaubsgefühl. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sölderholz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und unterstreichen den naturnahen Charakter des Wohnstandortes.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind angrenzende Stadtteile sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv darstellt. Weitere Informationen Grundstück und Außenbereich Das Kaufgrundstück umfasst ca. 667 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein idyllischer Teich sorgt für eine entspannte Atmosphäre und verleiht dem Außenbereich eine harmonische Ausstrahlung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die den Erholungsfaktor zusätzlich steigert und den Garten in eine kleine private Wellnesslandschaft verwandelt.
Hier entstehen Orte zum Entspannen, Genießen und Abschalten – ein Bereich, der ganzjährig ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt.
Für Fahrzeuge stehen derzeit drei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden. Fazit Dieses außergewöhnliche Haus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Historie, mediterranes Flair, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial treffen hier auf ein großzügiges Grundstück mit besonderem Erholungswert. Eine Immobilie für Menschen, die Individualität suchen und Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt. URLAUB BIS 12.07.2026 VOM 20.06.2026 BIS 12.07.2026 BEFINDEN WIR UNS IM URLAUB
BESICHTIGUNGEN KÖNNEN AB DEM 12.07.2026 VEREINBART WERDEN Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²4.466 €
Wohnfläche178 m²
