Einfamilienhaus zum Kauf
61381, Seulberg
•8 Zimmer•174 m² Wohnfläche•651 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
174 m²Grundstück
651 m²Preis pro m²
3.994 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Friedrichsdorf bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, entfaltet sich auf 174 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. So ist das Haus ideal für eine große Familie, für mehrere Generationen oder für einen Freiberufler, nach dem Motto "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" geeignet.Das Herzstück des Hauses bietet das großen Wohnzimmer mit dem offenen Kamin, welcher für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat sind je nach Raum geschickt kombiniert und verleihen dem Haus eine angenehme Wohnlichkeit. Zusätzlicher Stauraum steht durch den Keller sowie einen praktischen Abstellraum zur Verfügung.
Alles befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass man ohne große Aufwand das Haus in ein "Traumjuwel" verwandeln kann.
Im Außenbereich überzeugt das schöne Sonnengrundstück mit einer Gesamtfläche von 651 m². Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet reichlich Platz für Kinder, Freizeit und Gartengestaltung. Eine Garage mit Platz für 2 PKW sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur wenige Fußminuten Entfernung.
Friedrichsdorf liegt im Taunus, eingebettet zwischen der pulsierenden Metropole Frankfurt am Main und den malerischen Ausläufern des Taunus-Gebirges. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise städtisches Flair mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Die hervorragende Infrastruktur macht Friedrichsdorf besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Mit der S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum in nur etwa 30 Minuten, während der Taunus-Schnellweg eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in den Taunus, der zu jeder Jahreszeit zu Erholung und Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer lebendigen Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Friedrichsdorf überzeugt nicht zuletzt durch seine ruhige, grüne Wohnlage und die vergleichsweise hohe Lebensqualität - ein Ort, an dem Sie ankommen und sich rundum wohlfühlen werden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Bei Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Somit beträgt die gesamte Maklerprovision 3,57 % v Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sonstiges Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Auf Grund des geltenden Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Interesse zum Kauf der Wohnung (Reservierung, Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes, etc.) die Identität des Kunden festzuhalten. Hierzu benötigen wir eine Kopie vom Personalausweis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²3.994 €
Wohnfläche174 m²
