Einfamilienhaus zum Kauf
51371, Schlebusch
•8 Zimmer•120 m² Wohnfläche•753 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
120 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1997 umfassend modernisiert.Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die funktional angeordnete Küche bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.
Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby und erweitert das Platzangebot erheblich.
Das Haus ist seit 2007 vermietet. Die derzeitigen Mieter haben angekündigt, die Immobilie zum Ende des Jahres zu verlassen, sodass sie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Bergische Landstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Leverkusener Osten und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das lebendige Zentrum von Schlebusch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Bürgerbusch, der Dünnwald und weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A3 und A59 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 mit Anschluss nach Köln für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zum Modernisierungsbedarf
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die Elektroinstallation wurde bereits im Jahr 2007 erneuert. Darüber hinaus sollten insbesondere Fenster, Heizungsanlage, Sanitärbereiche sowie Oberflächen und Bodenbeläge entsprechend den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert werden.
Es handelt sich um einen Notverkauf. Die notarielle Beurkundung soll bereits in der kommenden Woche am Freitag erfolgen. Aus diesem Grund besteht für Kaufinteressenten die Möglichkeit, das Haus zu einem besonders attraktiven Preis zu erwerben.
Samstag 25.07.2026 finden die letzten Besichtigungen statt. Anschließend werden die finalen Verhandlungen mit den ernsthaften Interessenten geführt.
Wenn Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen möchten, nutzen Sie jetzt Ihre letzte Chance und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche120 m²
