Einfamilienhaus zum Kauf
51375, Schlebusch
4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•738 m² Grundstück
Adresse
51375, SchlebuschZimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
738 m²Preis pro m²
4.685 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Hier können Sie direkt einziehen! Objekt Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem rund 774 m² großen Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Das massiv gebaute Haus wurde 1956 erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach, welches erst in 2014 vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt wurde. Die Außenwandflächen des Hauses sind verputzt und gestrichen. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Über die Diele im Erdgeschoss lassen sich die dortigen Räumlichkeiten bequem erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, von welchem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Der vorhandene Wintergarten verfügt über einen Kamin, welcher im Winter für gemütliche Wärme sorgt. Die geräumige Küche ist unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer angebunden. Über das in der Diele liegende Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind zwei kleine Schlafzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum im Ober- und Erdgeschoss bieten die vorhandenen Einbauschränke. Die vollständige Innenausstattung der Immobilie wurde ebenfalls in 2012 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, welcher Gärtnerisch liebevoll angelegt ist und durch die ihn umgebende Bepflanzung sowie den vorhandenen Baumbestand absolut uneinsehbar ist. Am Garten angrenzend befindet sich die Garage, in welcher der PKW sowie Fahrräder Platz haben. Ebenfalls gibt es ausreichend Stellfläche für allerlei Gartengeräte. Die gesamte Immobilie überzeugt durch die großzügige Raumgestaltung und die damit verbundenen Möglichkeiten sowie den sehr gute und jüngst modernisierten Zustand. Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei. Lage Leverkusen, eine charmante Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet ein einzigartiges städtisches Flair und ist ideal für Familien, die nach einem perfekten Ort zum Leben suchen. Unser Einfamilienhaus in Schlebusch, einem der drei größeren Stadtzentren mit Fußgängerzone, liegt etwa 4,7 km östlich vom Stadtzentrum und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben.In Leverkusen finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Gesamtschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Schulen und Grundschulen sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten in der Nähe bereit, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Leverkusen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Naturreservat Bachaue des Bürgerbuschbaches ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Wuppermannpark und der Schlosspark Schloss Morsbroich sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Für Sportbegeisterte gibt es den SSV Lützenkirchen, den Sportplatz SV Schlebusch und das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe mehrere Fitnessstudios, wie den FAMILY fitness club Leverkusen, Fitbox und SPORTSCLUB4.
Für kulinarische Genüsse bietet Schlebusch ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie weitere gastronomische Einrichtungen, wie das Kreuzbroicher Brauhaus und das Restaurant Haus Heidgen. Wenn Sie nach einem abendlichen Ausflug suchen, finden Sie in der Nähe eine Kneipe, eine Bar und weitere Möglichkeiten, um den Abend zu genießen.
In Leverkusen finden Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA, Aldi Süd und HIT, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe.
Unser Einfamilienhaus in Schlebusch bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Zugstation, Leverkusen-Manfort, ist etwa 4,3 km entfernt, und die Bushaltestelle Kreuzbroicher Straße ist nur 300 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schlebusch ist rund 3,3 km entfernt und bietet weitere Möglichkeiten, die Stadt zu erkunden. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis609.000 €
Preis pro m²4.685 €
Wohnfläche130 m²
