Einfamilienhaus zum Kauf
22393, Sasel
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
4.463 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,00 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit zwei Fenstern, der in den und Wohn- und Essbereich und die Küche führt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate und moderne Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Derzeit ist das Badezimmer renovierungsbedürftig. Ein besonderes Plus ist die Ausbaureserve im Dachboden von ca. 15 m², die eine praktische Nutzfläche bietet. Das Badezimmer im Anbau (Erdgeschoss) ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, die einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb unterstützen. Diese Immobilie überzeugt durch großzügigen Wohnraum, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen in begehrter Hamburger Lage schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Einkaufszentren Hamburgs. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet Sasel ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Sportvereinen, Reitmöglichkeiten sowie zahlreichen Spielplätzen und Naherholungsgebieten. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie weitere Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden S- und U-Bahn-Stationen sowie der Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt, der Flughafen Hamburg sowie die Autobahnen A1 und A7 in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und den gelungenen Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sasel zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnstandorten Hamburgs und bietet beste Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause. Weitere Informationen Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu diesem Objekt. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern telefonisch zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.463 €
Wohnfläche123 m²
