Einfamilienhaus zum Kauf
22393, Sasel
3 Zimmer•138 m² Wohnfläche•633 m² Grundstück
Adresse
22393, SaselZimmer
3Wohnfläche
138 m²Grundstück
633 m²Preis pro m²
4.674 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Der Ursprung des Hauses wurde bereits im Jahre 1935 errichtet und im Jahre 1978 um einen seitlichen Anbau großzügig erweitert. Im Jahre 1991 wurde ein ehemaliges, an den Altbau angrenzendes Gewächshaus durch einen schönen Wintergarten ersetzt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und bietet seinen Bewohnern drei Zimmer und ein großzügiges Wohngefühl. Das Haus ist voll unterkellert. Eine rechts neben dem Gebäude befindliche massive Einzelgarage mit Zugang zum Garten wie auch dem Keller des Hauses ergänzt das Angebot.Sofern über eine Neubebauung des Grundstückes nachgedacht wird, ist der Baustufenplan Sasel aus dem Jahre 1955 heranzuziehen. Lage Ruhig und grün präsentiert sich diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein naturnahes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz - der Saseler Markt ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die weitläufigen Grünflächen des Alstertals, die Ufer der Alster sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Cafés, Restaurants und kleine Läden in Sasel und den angrenzenden Stadtteilen unterstreichen die hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen lassen sich die Hamburger Innenstadt wie auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Damit verbindet die Lage eine naturnahe, ruhige Wohnqualität mit urbaner Flexibilität - ideal für Menschen, die eine solche zu schätzen wissen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 8.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 15.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²4.674 €
Wohnfläche138 m²
