Einfamilienhaus zum Kauf
22393, Sasel
101 m² Wohnfläche•376 m² Grundstück
Adresse
22393, SaselWohnfläche
101 m²Grundstück
376 m²Preis pro m²
6.881 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Das moderne Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und überzeugt durch seine massive Bauweise. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Viessmann-Luftwärmepumpe sowie die dezentrale Be-/Entlüftungsanlage sorgen für eine solide und energieeffiziente Basis.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen umgesetzt, darunter die Be- und Entlüftungsanlage (2023), die Modernisierung des Bades (2023) sowie der Bau des Winterbalkons (2021/2022). Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern sowie die Smart-Home Technik (KNX light) ergänzen den positiven Gesamteindruck.
Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern. Deckenhöhen von bis zu ca. 2,60 m und praktische Abstellflächen erhöhen den Wohnkomfort.
Das ca. 376 m² große, ideell geteilte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Lichtverhältnisse. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, eine Markise spendet bei Bedarf wohltuenden Schatten. Ein großes Gartenhaus mit zwei Räumen und ein Fahrradschuppen bieten zudem wertvollen Stauraum. Die komplette Einzäunung der Gartenfläche sowie zwei Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab.
Hinweis: Der vorhandene Winterbalkon wurde ohne baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine baurechtliche Prüfung sowie ggf. erforderliche Genehmigungsverfahren obliegen dem Erwerber. Für die Genehmigungsfähigkeit wird keine Gewähr übernommen. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Sasel, einer grünen und familienfreundlichen Lage im Alstertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zur Alster sorgen für eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar.
Sasel bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Saselhaus-Zentrum, diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig: Tennis- und Hockeyvereine, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum erweitern das Angebot. Die umliegenden Parks und Grünzüge laden zu Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Buslinien 8 und 168 verbinden Sasel mit den S- und U-Bahnstationen der Umgebung, sodass die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²6.881 €
Wohnfläche101 m²
