Einfamilienhaus zum Kauf
22395, Sasel
•4 Zimmer•147 m² Wohnfläche•457 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
147 m²Grundstück
457 m²Preis pro m²
7.834 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das lichtdurchflutete und moderne Architektenhaus im Toskanastil wurde 2015 erbaut. Mit ca. 146 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zuzüglich ca. 41 m² wohnlich genutzten Flächen mit Tageslicht im Untergeschoss besticht die Immobilie durch eine offene und familiengerechte Raumaufteilung mit hellen Räumen für ein großzügiges Wohngefühl.Alle Fenster des Hauses sowie die Eingangstür sind dreifach verglast und bieten zusätzlich durch eine Alarmanlage gesichert ein hohes Maß an Sicherheit.
Die hochwertige Bauweise mit Liebe zum Detail, die gepflegten Außenanlagen sowie die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.
Die mit Rollrasen attraktiv gestaltete Gartenanlage des ca. 457 m² großen Grundstücks rundet das idyllische Gesamtbild ab. Eine elektrisch betriebene Toreinfahrt und das eingefriedete Grundstück bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügig gepflasterte Terrasse mit idealer Süd-/ Westausrichtung lädt zur Erholung und gesellige Stunden ein. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Lage Dieses in Hohensasel gelegene moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Lage in der Nähe zum Alsterlauf und Mühlenteich.
Das Alstertal verbindet auf eine sehr angenehme Weise eine gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt und einen hohen Wohnwert in einer bevorzugten Lage mit dem außerordentlichen Lebensgefühl in der 'grünen Lunge' Hamburgs.
Der Stadtteil Sasel steht für eine familienfreundliche Wohnlage im Grünen, die über eine optimale Infrastruktur verfügt. Das Gymnasium Oberalster befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten u.a. der Saseler Markt sowie das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen ca. 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften. Dieses ist, wie auch der S-Bahnhof Poppenbüttel, in wenigen Autominuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen Fuhlsbüttel ist durch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Poppenbüttel, verschiedene Buslinien) gewährleistet. Eine Bushaltestelle der Linie 276 ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung werden vielfältige Möglichkeiten geboten. Verschiedene Sportvereine, Reitställe sowie Hockey- und Tennisclubs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Alsterwanderweg liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Mehrere Kindertagesstätten sowie zahlreiche hervorragende Schulen, wie z.B. die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster, sind für Kinder bequem und sicher fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²7.834 €
Wohnfläche147 m²
