Einfamilienhaus zum Kauf
12357, Rudow
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche•496 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Grundstück
496 m²Preis pro m²
6.232 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses Haus wird es Ihnen leicht machen, sich sofort zu Hause zu fühlen. Diese mehr als gepflegte Stadtvilla wurde 2014 gebaut, steht auf einem ca. 496 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche die perfekte Größe für Menschen, die ein gut geschnittenes Einfamilienhaus suchen, ohne Kompromisse machen zu müssen.Das Erdgeschoss ist offen, hell und alltagstauglich geplant und mit einer Deckenhöhe von 2,83 m ungewöhnlich hoch. Wohnen, Essen und Küche gehen weitläufig ineinander über. Der Wohnbereich ist großzügig, die Küche bietet viel Platz und Stauraum. Durch die Doppeltür zur Terrasse wird der Garten fast automatisch Teil des täglichen Lebens. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum mit sämtlicher Technik.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie das große Familienbad mit Bidet, Badewanne und separater Dusche. Alle drei Schlafzimmer verfügen über eigene Klimageräte, die dank Außenaufstellung leise und komfortabel laufen.
Eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Energieeffizienzklasse B, eine Gasheizung aus dem Jahr 2013, zusätzliche Dämmung zur Dachgeschossebene und nutzbarer Stauraum im Dachboden sorgen für das passende Gesamtpaket.
Und dann dieser Garten!
Südöstlich ausgerichtet, sehr gut eingewachsen, liebevoll angelegt und in ausgezeichnetem Zustand. Hier gibt es Rasenfläche, Bäume, Beete, Terrasse, Gartenschuppen, Mähroboter und eine automatische GARDENA-Bewässerungsanlage, die über einen separaten Gartenwasserzähler läuft.
Sie merken es sofort: Dieser Garten ist kein Beiwerk, sondern das Ergebnis jahrelanger Hingabe und Pflege.
Neben dem Haus stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zum Haus führt eine Privatstraße und endet in einer Sackgasse. Ruhe vor Verkehr ist damit garantiert. Hier lassen Sie Ihre Kinder guten Gewissens nach draußen.
Wer in Rudow sucht, findet hier das perfekte Haus. Kein Neubau ohne Seele, kein Altbau mit Dauerbaustellen, einfach ein Zuhause in bestmöglichem Zustand, in einer der familienfreundlichsten Ecken Berlins. Ok Lage Das Haus liegt in einer Privatstraße in Berlin-Rudow, in einer Umgebung, die klar von Einfamilienhäusern geprägt ist. Ruhige Straßen, gepflegte Grundstücke und viel Grün bestimmen das Bild. Wer eine klassische Einfamilienhauslage sucht, findet hier genau diese angenehme Mischung aus Privatheit, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.
Trotz der guten Anbindung ist die Wohnlage erstaunlich ruhig. Die Nähe zur A100 und anderen Bundesstraßen ist praktisch, im Haus und Garten aber nicht wirklich wahrnehmbar. Durch die vorhandenen Lärmschutzmaßnahmen und den dazwischenliegenden Teltowkanal bleibt die Wohnatmosphäre ruhig und geschützt.
Rudow ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die in Berlin wohnen möchten, aber kein dichtes Innenstadtgefühl suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Gleichzeitig kommt man mit dem Auto schnell in andere Teile der Stadt und ins südliche Berliner Umland.
Die Lage verbindet damit genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause mit Garten und trotzdem eine gute Anbindung. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis779.000 €
Preis pro m²6.232 €
Wohnfläche125 m²
