Einfamilienhaus zum Kauf
12357, Rudow
•90 m² Wohnfläche•663 m² Grundstück
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Wohnfläche
90 m²Grundstück
663 m²Preis pro m²
6.322 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Architektur. Und es gibt Häuser, die mit etwas viel Wertvollerem überzeugen: dem Gefühl, endlich angekommen zu sein.Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint genau das, wonach heute viele Familien suchen und nur selten finden: ein großzügiges Grundstück, lichtdurchflutete Wohnräume, einen weitläufigen Garten und gleichzeitig die Freiheit, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der sich die Räume harmonisch erschließen. Rechts befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für den Alltag bietet. Angrenzend lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und langen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Freunde zusammenkommen oder man den Feierabend einfach in aller Ruhe auf der sonnigen Terrasse genießt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche fügt sich zeitlos in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Hier entsteht das seltene Gefühl, mitten in Berlin zu wohnen und dennoch den Freiraum eines Hauses im Grünen genießen zu können. Der Garten bietet genügend Platz für Spielbereiche, Gemüsebeete, entspannte Sommerabende oder zukünftige Gestaltungsideen.
Zusätzlichen Mehrwert schaffen der Vollkeller, ein großzügiger Dachboden, praktische Abstellflächen sowie die Garage mit eigenem Stellplatz. Der Dachboden dient derzeit als großzügige Nutzfläche und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für individuelle Konzepte - selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Vinyl- und Fliesenböden, der gepflegte Gesamtzustand sowie das enorme Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Zuhause kaufen möchten, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Süden der Hauptstadt. Hier kennt man seine Nachbarn noch, Kinder spielen in den verkehrsberuhigten Straßen und das Leben folgt einem spürbar entspannteren Rhythmus als in der Berliner Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder der morgendliche Lauf beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Der nahe gelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke, die Rudower Fließlandschaft sowie zahlreiche Grünflächen schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem U-Bahnhof Rudow (U7), von dem aus Sie eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt genießen. Auch der Flughafen BER sowie die Stadtautobahn und der Berliner Ring sind in kurzer Zeit erreichbar - ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Rudow gehört zu den Berliner Wohnlagen, die seit Jahren besonders gefragt sind. Die Kombination aus Ruhe, großzügigen Grundstücken, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer Investition in langfristige Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% der ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²6.322 €
Wohnfläche90 m²
