Einfamilienhaus zum Kauf
41470, Rosellen
•6 Zimmer•210 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
210 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
4.515 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 340 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem traumhaften Blick ins Grüne überzeugt.Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive hochwertiger Einbauküche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Das klimatisierte Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick über die angrenzenden Felder genießen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Badezimmer befindet sich hier zudem ein zusätzliches Schlafzimmer mit Tageslicht.
Eine ca. 9 Meter lange Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige Lage in idealer Weise miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien und Berufspendler.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie die Neusser Innenstadt sowie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der S-Bahn-Haltepunkt Neuss-Allerheiligen sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Weitere Informationen Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- und Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Zudem sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden bei Bedarf laufend aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eliza Russler
Selbstständige Immobilienberaterin
Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld
E-Mail: eliza.russler@db.com
Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²4.515 €
Wohnfläche210 m²
