Einfamilienhaus zum Kauf
63150, Rembrücken
•6 Zimmer•209 m² Wohnfläche•605 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
209 m²Grundstück
605 m²Preis pro m²
5.024 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die beeindruckende Großzügigkeit, das lichtdurchflutete Ambiente und die offene Architektur verleihen diesem individuellen Architektenhaus in der beliebten Hubertussiedlung in Heusenstamm einen ganz besonderen Charakter. Ein Zuhause mit viel Raum, außergewöhnlicher Architektur und einer Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.Das Herzstück des Hauses ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und der beeindruckenden Galerie. Die offene Bauweise schafft ein einzigartiges Raumgefühl: Vom Erdgeschoss schweift der Blick bis in das Obergeschoss, während die umlaufende Galerie den Wohnbereich eindrucksvoll umrahmt und den einzelnen Ebenen eine besondere Verbindung verleiht. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre - ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Vom Essbereich führt eine weitere Terrasse hinaus in eine wunderschöne grüne Oase. Umgeben von Pflanzen und viel Grün bietet sie den idealen Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Sommerabend.
Das 1981 individuell geplante Architektenhaus bietet im Erdgeschoss ca. 132 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich hier ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad, eine Küche inklusive Einbauküche sowie eine großzügige Diele.
Im Obergeschoss erwarten Sie die offene Galerie sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Blick von der Galerie in den Wohnbereich unterstreicht die besondere Architektur und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Auch das Souterrain überzeugt mit seiner Helligkeit und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, einen Fitnessraum mit Sauna sowie zwei weitere Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und großer Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum.
Das Haus wurde mit viel Liebe geplant und bietet eine außergewöhnliche architektonische Grundlage. Gleichzeitig eröffnet es seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch überschaubarem Modernisierungsaufwand an heutige Wohnstandards anzupassen. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich unter anderem die Erneuerung von Bädern, Wand- und Bodenbelägen an.
So lässt sich der besondere Charme dieses Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen und sich von seinem einzigartigen Wohngefühl begeistern zu lassen.
Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet! Lage Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner.
Heusenstamm liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 10 km südlich von Frankfurt/M.
Die Hubertussiedlung ist eine noble Villensiedlung von Heusenstamm.
Heusenstamm verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, Gymnasium, eine Sonderschule, viele Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Sie finden im Ort 16 Arztpraxen, mehrere Apotheken, Thai Massagezentren,
ein Schwimmbad und Kinderspielplätze.
Heusenstamm ist von Wäldern umgeben und mit zahlreichen Radwegen ausgestattet.
Die vielfältige Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés und Biergärten) beeindrucken nicht nur Heusenstammer.
Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn mit dem herrlichen Park, die Kirche St. Cäcilia und der in 1764 gebauter triumphbogenartiger Torbau die der Kleinstadt eine idyllische Atmosphäre verleihen.
Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rembrücken in der noblen Hubertussiedlung.
Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 162.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 209 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²5.024 €
Wohnfläche209 m²
