Einfamilienhaus zum Kauf
22145, Rahlstedt
•5 Zimmer•152 m² Wohnfläche•1256 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
152 m²Grundstück
1256 m²Preis pro m²
4.336 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.257 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.Ein einladender Windfang führt in die Diele mit Zugang zum Essbereich, dem Gäste-WC sowie der angenehm geschnittenen Küche. Vom Esszimmer gelangen Sie sowohl in das Arbeitszimmer als auch in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus eröffnet sich der Zugang in den weitläufigen Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Vollbad. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche und wurde teilweise ausgebaut.
Ein Vollkeller mit Waschküche ergänzt das Raumangebot.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie eine lange Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz. Lage Meiendorf ist ein Ortsteil im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt im Norden direkt an das idyllische Volksdorf. Besonders prägend für die Gegend sind die weitläufigen Grünflächen - hier lebt man naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Familien finden hier beste Voraussetzungen: Spielplätze, Kitas, Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie das Gymnasium Meiendorf befinden sich in direkter Umgebung. Ob Fitnessstudio, Tennis, Hockey oder bei einem gemütlichen Abendessen in einem der nahegelegenen Restaurants - das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Für Naturbegeisterte bieten sich zudem Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen an - ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, ein Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet - neben mehreren fußläufig erreichbaren Buslinien verkehrt hier die U-Bahn-Linie U1 und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.58, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 11.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.21, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 13.53
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.000 €
Preis pro m²4.336 €
Wohnfläche152 m²
