Einfamilienhaus zum Kauf
22143, Rahlstedt
6 Zimmer•172 m² Wohnfläche•639 m² Grundstück
Adresse
22143, RahlstedtZimmer
6Wohnfläche
172 m²Grundstück
639 m²Preis pro m²
5.698 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Altbau bleibt Altbau. Mit diesem schönen historischen Haus in ruhoger Lage erwerben Sie nicht nur eine Immobilie sondern ein Stück Lebensqualität. Neben dem gepflegten Haus mit seinem schön angelegtem und sonnigen Garten sorgen in Zukunft auch die ruhige Lage und die gute Nachbarschaft für Harmonie im Alltag. Dieses Haus zeichnet sich durch viel originale Details wie das alte Fachwerk, die hochwertigen Böden und mehr aus. Die Deckenhöhe von ca. 3.30 Meter im Erdgeschoss und ca. 2,90 Metern im Obergschoss unterstreicht den klassisch gediegenen Stil des Hauses. Die Raumaufteilug ist ideal für eine Familiennutzung, aber auch Paare mit größerem Raumanspruch werden diese schätzen. Im Erdgeschoss werden Sie und ihre Gäste vom schönen Eingangsnbereich mit der originalen Holztreppe empfangen. Das Wohnzimmer und Esszimmer gehen ineinander über und öffnen auch den Weg in den Garten. Gleiches gilt für die kleine aber feine Küche mit dem alten Terrazzoboden. Die sonnige Terrasse fungiert als Bindeglied zwischen Haus und Garten. Um einen exakten Eindruck aller Räume zu gewinnen haben wir für Sie eine detaillierte virtuelle Besichtung erstellt, die Sie nach der Kontaktaufnahme in unserem vollständigen Exposé erhalten. Wir freuen uns Ihnen diesen schönen Klassiker live vor Ort zu präsentieren. Lage Die charmante Altbauvilla befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung verbindet den Charakter eines gewachsenen Villenviertels mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rahlstedt gilt besonders bei Familien als beliebter Wohnstandort, da hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, einer guten Nachbarschaft und kurzen Wegen zusammentrifft. Zahlreiche Parks, Spielplätze sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Bebauung und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die großzügiges Wohnen in einer der attraktivsten Wohngegenden des Hamburger Nordostens suchen. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²5.698 €
Wohnfläche172 m²
