Einfamilienhaus zum Kauf
22147, Rahlstedt
129 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Adresse
22147, RahlstedtWohnfläche
129 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
5.310 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem schönen Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Die angrenzende, geräumige Küche bietet zusätzlich einen praktischen Zugang zum vorderen Gartenbereich. Ein Tageslicht-Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche. Von zwei der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zur Loggia, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft. Der Spitzboden wurde teilweise als Gästebereich ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, über die Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Der blickdicht eingewachsene, pflegeleicht angelegte Garten rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Lage Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.45Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²5.310 €
Wohnfläche129 m²
