Einfamilienhaus zum Kauf
22145, Rahlstedt
6 Zimmer•111 m² Wohnfläche•339 m² Grundstück
Adresse
22145, RahlstedtZimmer
6Wohnfläche
111 m²Grundstück
339 m²Preis pro m²
6.216 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren ursprünglich als Bungalow errichtet und in den 1960er Jahren durch Aufstockung erweitert. Während im Erdgeschoss noch zahlreiche Stilelemente wie die originalen Dielen- und Terrazzoböden oder die antiken Türgriffe erhalten sind, wurde das Obergeschoss entsprechend stilgetreu hergerichtet. Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 111 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Obergeschoss, das erst kürzlich durch den Einbau einer Dachgaube aufgewertet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem kleinen Gäste-WC ein Flur, die Wohnküche und drei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess- Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Diese könnten voraussichtlich auch mit Wanddurchbrüchen verbunden werden, falls eine großzügigere Raumgestaltung gewünscht wird. Besondere Gemütlichkeit verleiht der neu eingebaute Holzofen im Wohnzimmer, der für heimelige Wärme im Winter sorgt. Durch das Ofenrohr wird auch die Küche und das Südzimmer mitgeheizt, bei offenen Türen lässt sich in der kalten Jahreszeit das ganze Haus beheizen. Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur, das Badezimmer und ebenfalls drei Zimmer, wovon ein Zimmer geteilt werden könnte (technisch vorgerüstet). Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellergeschoss großzügige Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Lage Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Für Spaziergänge ist der Berner Gutspark bequem zu Fuß, die nächsten Naturschutzgebiete, die Volksdorfer Teichwiesen und das Stellmoorer Tunneltal, in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Penny-, Rewe- und Drogerie-Markt sowie Bäcker, Blumenläden, Eisdiele, befinden sich nur rund 5 Gehminuten entfernt im Ortszentrum von Berne. Auch eine Apotheke und diverse Arztpraxen sind innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem qualitativ hochwertigen Angebot in nur 13 Minuten mit der Expressbuslinie X27 oder dem Pkw erreichbar. Diese Busverbindung sowie die U-Bahnlinie U1 erschließen auch die beliebten Walddörfer, so dass Stadtteile wie Poppenbüttel, Sasel oder Volksdorf bequem auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit zu erreichen sind. Mehrere Bushaltestellen befinden sich bereits in 2 bis 5 Gehminuten Entfernung, der U-Bahnhof Berne ist ebenfalls schnell zu Fuß in 450 m bzw. 6 Minuten erreichbar. Die Linie U1 fährt in angenehmer Taktung in 24 Minuten ohne Umstieg zum Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Stapelfeld ist rund 15 Fahrminuten entfernt, der Hamburger Flughafen in einer knappen halben Stunde mit dem Pkw. Besonders attraktiv ist das Umfeld für Familien. Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern, verschiedene Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Dadurch bietet der Standort ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Weitere Informationen Sonstiges Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, das Grundstück nur nach vorheriger Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu betreten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²6.216 €
Wohnfläche111 m²
