Einfamilienhaus zum Kauf
22145, Rahlstedt
•126 m² Wohnfläche•999 m² Grundstück
Wohnfläche
126 m²Grundstück
999 m²Preis pro m²
5.119 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und herrlich grünen Wohnstraße des gewachsenen Hamburger Stadtteils Rahlstedt, Ortsteil Meiendorf, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 230 m² bietet die Immobilie rund 126 m² Wohnfläche sowie ca. 104 m² vielseitig nutzbare Fläche im Vollkeller und den Garagen. Innerhalb dieser Nutzfläche wurde ein ca. 38 m² großer Bereich wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort für ältere Kinder.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2011 sowie ein 2017 erneuerter Heizungsbrenner sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch neue Heizkörper aus den Jahren 2014 und 2021. Im Jahr 2025 wurde zudem die komplette Elektrik einschließlich eines neuen Sicherungskastens erneuert und im Rahmen eines E-Checks überprüft. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählt außerdem die Erneuerung der Abwasserleitungen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang und führt direkt in das Herzstück des Hauses - den beeindruckenden, ca. 33,80 m² großen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen schafft hier eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Kulinarische Ansprüche erfüllt die im Jahr 2019 installierte Premium-Markenküche mit griffloser Optik und hochwertigen Einbaugeräten auf Augenhöhe. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt sowohl in der Küche als auch im hochwertig modernisierten Badezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort.
Von der Küche aus gelangen Sie in den 2016 errichteten Design-Wintergarten der renommierten Marke Solarlux mit hochwertiger Aluminiumkonstruktion. Dank der integrierten Fußbodenheizung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Wärmeabweisende und blickdichte Plissees sorgen dabei für einen angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Über die im Jahr 2019 neu gestaltete WPC-Terrasse erreichen Sie den liebevoll angelegten, nahezu blickdichten Garten - eine private Wohlfühloase mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie das 2019 hochwertig modernisierte Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 28,04 m² bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 13,95 m² und ca. 9,73 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Neue Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2021 sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellmöglichkeiten sowie zwei Garagen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage überzeugt.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von gewachsenen Strukturen geprägten Wohnstraße innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten Rahlstedter Ortsteil Meiendorf. Diese charmante Wohnlage im Nordosten Hamburgs gilt als idealer Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld abseits des urbanen Trubels schätzen. Die direkte Nachbarschaft überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten, die der Umgebung eine besonders harmonische und nachbarschaftliche Atmosphäre verleihen.
Meiendorf zeichnet sich insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sowie das Meiendorfer Mühlenbachtal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das lebendige Zentrum von Rahlstedt mit seiner beliebten Fußgängerzone und dem Rahlstedt Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Ergänzt wird dieses durch den beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und sonntags stattfindet, sowie den Biomarkt am Donnerstag.
Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind häufig bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität des Standortes ab. Über die nahegelegenen Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U1, beispielsweise Meiendorf oder Berne, und den Regionalbahnhof Hamburg-Rahlstedt gelangen Pendler bequem in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A24 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Ostsee sowie an die gesamte Metropolregion Hamburg.
Hier vereinen sich ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²5.119 €
Wohnfläche126 m²
