Einfamilienhaus zum Kauf
82049, Pullach
•7 Zimmer•263 m² Wohnfläche•508 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
263 m²Grundstück
508 m²Preis pro m²
9.087 €/m²Baujahr
2005Über diese Immobilie
Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub wirkt.Es gibt Immobilien, die überzeugen mit Zahlen. Und es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Betreten ein besonderes Gefühl vermitteln.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Der liebevoll angelegte Garten mit Außenpool wird an warmen Sommertagen zum persönlichen Rückzugsort. Der exklusive Spa- und Wellnessbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das eigene Zuhause jeden Tag aufs Neue zu genießen.
Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Ausstattungsdetails, klare Architektur und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ob als Familiendomizil oder repräsentativer Lebensmittelpunkt - dieses Haus bietet Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Lage Bevorzugte Wohnlage Maxhöhe - Berg am Starnberger See:
Die Immobilie befindet sich in der Maxhöhe, einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Berg. Die Maxhöhe zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und ihre naturnahe Umgebung aus. Von hier aus genießt man oft weiten Blick auf die Alpen oder den nahen Starnberger See - ein echtes Highlight dieser Lage.
Die Anbindung an den Ortsteil Aufkirchen ist hervorragend: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke und weitere Dienstleister. Besonders hervorzuheben ist der traditionsreiche Biergarten Aufkirchen, der als einer der schönsten in der Region gilt und zum geselligen Beisammensein einlädt.
Auch die Bildungseinrichtungen sind optimal erreichbar: Die Munich International School (MIS) sowie das Gymnasium Kempfenhausen sind schnell zu erreichen, während Grundschule und Kindergarten in Aufkirchen fußläufig liegen. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², vermietbare Fläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Wellness: Wellnessbereich
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.390.000 €
Preis pro m²9.087 €
Wohnfläche263 m²
