Einfamilienhaus zum Kauf
81243, Pasing-Obermenzing
7 Zimmer•269 m² Wohnfläche•755 m² Grundstück
Adresse
81243, Pasing-ObermenzingZimmer
7Wohnfläche
269 m²Grundstück
755 m²Preis pro m²
12.825 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Inmitten der historischen Pasinger Waldkolonie präsentiert sich dieses bildschöne Einfamilienhaus. Das Gebäude entstand 2012 in seiner aktuellen Form durch die Entkernung, die bauliche Erweiterung und komplette Neugestaltung einer Altbau-Villa. Christoph Jacob vom renommierten Münchner Büro Jacob & Spreng Architekten zeichnet verantwortlich für diese äußerst gelungene Revitalisierung.Ein innovatives Energiekonzept verbindet sich mit stilvoller Raumgestaltung, modernem Komfort und höchster handwerklicher Qualität. Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein historisch anmutendes Treppenhaus, eine Schreinerküche, ein Design-Masterbad von Antonio Lupi und hochwertige Maßeinbauten vereinen sich zu einem anspruchsvollen Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von etwa 269 m² bietet das Haus reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der ebenso professionell wie charmant angelegte Garten mit einem chemiefreien Naturschwimmteich. Diese anspruchsvolle Immobilie wird durch eine geräumige Garage mit Wallbox komplettiert. Lage Im Münchner Westen entstanden um 1900 vier benachbarte Jugendstil-Siedlungen von großer städtebaulicher Bedeutung. Diese sogenannten "Pasinger Villenkolonien" nach Plänen so berühmter Architekten wie August Exter, Bernhard Borst und Richard Riemerschmid hatten Modellcharakter und sollten wohlhabenden Bürgern ermöglichen, die Enge der Münchner Altstadt zu verlassen und inmitten einer idyllischen Gartenlandschaft zu leben.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familien-Villa liegt absolut ruhig und eingebettet in der historischen "Waldkolonie". Das von beeindruckender denkmalgeschützter Bebauung geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Das sehr gepflegte, intakte Viertel bietet in unmittelbarer Nähe Kitas, Grundschulen und das renommierte Karls-Gymnasium. Prachtvoll eingewachsene Gärten und alter Baumbestand schaffen ein äußerst angenehmes und stilvolles Wohnumfeld.
In der nahen Pasinger Ortsmitte sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die "Pasing Arcaden" mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München, ein Eissportstadion, ein Hallen- und Freibad. Der Pasinger Bahnhof bietet eng getakteten S-Bahn-Anschluss in die Münchner City, zum Flughafen und ist außerdem ICE-Haltepunkt. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 269 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.450.000 €
Preis pro m²12.825 €
Wohnfläche269 m²
