Einfamilienhaus zum Kauf
81241, Pasing-Obermenzing
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche•840 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Grundstück
840 m²Preis pro m²
6.472 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Pasing - Blumenau Objekt In attraktiver, grüner Lage außerhalb von München-Pasing präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Baustil der 1930er Jahre. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf eine Wohnküche und 4 Wohn -und Schlafräume. Es gibt ein Gäste-WC im Erdgeschoss und einem Duschbad im Obergeschoss. Vom geräumigen Wohn-Esszimmer hat man Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das großzügige Grundstück mit ca. 840 m² bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemäßen, angenehmen Wohngefühl.Die Immobilie ist seit 01.07.2009 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete 8.268,00 €. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.05.2026. Die Mieter möchten gerne weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, werden Innenaufnahmen nicht veröffentlicht.
Das Objekt ist teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Eine energetische Sanierung wird empfohlen. Das Haus verfügt über eine eigene Kleinkläranlage. Der vorhandene Keller inkl. zusätzlichem Hobbyraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Derzeitig wird über eine Bauvoranfrage geprüft, ob und in welchem Umfang das geltende Baurecht auf dem Grundstück besser ausgenutzt werden kann. Lage Im Stadtteil Pasing, der ungefähr 8,3 Kilometer westlich vom Stadtzentrum liegt, findet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit ländlichem Flair. Die Immobilie ist rund 2,3 Kilometer von der Zugstation München-Pasing entfernt, die leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Eine Bushaltestelle, die Seeholzenweg, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Stadt. Die Straßenbahnhaltestelle Westbad ist mit dem Fahrrad in etwa 1,8 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für die Bildung und Erziehung stehen eine Schule und eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Im Bereich Gesundheit finden Sie Arztpraxen und Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Kulinarik wird durch eine Vielzahl an Restaurants und Biergärten, bereichert.
Für die Freizeit und den Sport bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Blumenau e.V., die Bogenschießanlage und die Dirt Bike Strecke Pasing sind mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der Pasinger Stadtpark. Er biete eine ruhige Oase inmitten der Stadt und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2013
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis809.000 €
Preis pro m²6.472 €
Wohnfläche125 m²
