Einfamilienhaus zum Kauf
51469, Paffrath
•5 Zimmer•137 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
137 m²Preis pro m²
4.718 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Haus in Bergisch Gladbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit viel Platz legen. Das im Jahr 1960 erbaute Wohnhaus präsentiert sich als solide Immobilie mit Potenzial und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gefragten Lage in Bergisch Gladbach.Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtern besonders in einem Mehrpersonenhaushalt die täglichen Abläufe.
Ein weiteres Highlight sind die Außenbereiche: Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon mit Domblick erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dies durch einen großen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Zusätzliche Besonderheit: Auf dem Dachboden befindet sich ein Partyraum - ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Rückzugsort für Hobby und Freizeit. Lage Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Bergisch Gladbach-Hebborn/Paffrath in einer ruhigen Sackgasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und verbinden ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die gute Bildungsanbindung: Ein Kindergarten ist in rund 1,2 km erreichbar. Eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen jeweils in etwa 1,6 km Entfernung, die nächste Grundschule in ca. 2,2 km. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Familien mit Kindern und Jugendliche unterschiedlicher Altersstufen.
Auch die regionale Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahn ist in ungefähr 7,1 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Kölner Region. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar verfügbar und lassen sich schnell erreichen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.19, Distanz zur Grundschule: 2.19, Distanz zur Realschule: 1.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Flughafen: 22.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.26, Distanz zur Autobahn: 7.05, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.22, Distanz zur Hauptschule: 1.57
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²4.718 €
Wohnfläche137 m²
