Einfamilienhaus zum Kauf

22605, Othmarschen

•5 Zimmer•151 m² Wohnfläche•983 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

151 m²

Grundstück

983 m²

Preis pro m²

9.868 €/m²

Baujahr

1952

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das klassische 50er Jahre Haus wurde in den 90er Jahren behutsam unter Beibehaltung der baujahrestypischen Stilelemente saniert. So bietet es heute immer noch übergroße Panoramafenster nach Süden, den stilechten Eichenfischgrätparkettboden im Wohn-/Eßbereich, eine sehr schöne Pitchpinetreppe sowie den Pitchpinedielenboden im Obergeschoß. Auch die originalen Türzargen und Kassettentüren wurden aufgearbeitet. Evtl. liegen noch die Solnhofener Platten unter dem Bodenbelag in der Wohndiele. Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt ca. 2,80 m. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein überaus großzügiges Entrée (ca. 13 m²), welches sich für schöne Empfänge eignen würde. Gen Süden öffnet sich der ebenfalls sehr große, ineinander übergehende ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich, von welchem man dank der riesigen Panoramafenster einen traumhaften Blick in den Garten genießt. Dem Essbereich ist die Terrasse vorgelagert. Eine Idee wäre das Panoramafenster im Wohnbereich bodentief zu gestalten und die Terrasse über die gesamte Südseite zu erweitern. Eine nach Osten ausgerichtete geräumige Küche könnte sicherlich bei Bedarf zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab (hier wäre sicherlich auch die Erweiterung zu einem Duschbad möglich). Die überdurchschnittlich hohen Decken unterstreichen den insgesamt luftigen und hellen Eindruck. Das Erdgeschoß bietet verschiedene Grundrissvarianten: Öffnen der Küche zur Diele und ggf. zum Wohnbereich hin, Installation des Esszimmers in der großen Diele. Somit könnte im jetzigen Eßzimmer ein großes Elternschlafzimmer generiert werden. Auch könnte man die jetzige Küche zu einem separaten Schlafzimmer umbauen und die Küche in den Wohn-/Eßbereich verlegen. Eine schöne Pitchpinetreppe führt in das gut geschnittene Obergeschoß. Aktuell stehen hier zwei Schlafzimmer mit Abseiten und Einbauschränken zur Verfügung, eines davon mit einem Ostbalkon. Desweiteren gibt es ein etwas kleineres Zimmer mit Waschbecken, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten würde. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das WC könnte zu einem Duschbad erweitert werden. Eine große, ungenutzte Ausbaureserve für ein weiteres, geräumiges Zimmer auf dieser Ebene ist vorhanden. Um dieses zu separieren, müsste ein kleiner Vorflur im Nebenzimmer geschaffen werden. So hätten zwei Kinder im Obergeschoß Platz, die sich das dritte kleinere Zimmer als gemeinsames Hausaufgaben-/Spielzimmer teilen könnten. Alternativ könnte dieses als Arbeitszimmer der Eltern genutzt werden. Vom Flur aus ist über eine Monarchtreppe der Spitzboden erreichbar. Aufgrund seiner geringen Deckenhöhe bietet sich dieser allerdings nicht zum Ausbau an. Ausreichend Platz für Gelass bietet der Vollkeller, der in großen Teilen gefliest und beheizt ist. Hier stehen u.a. ein großer Waschkeller mit Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Ein Hobbyraum wäre denkbar. Ein Zugang in den Garten sowie in die Garage ist gegeben. Sanierungszustand: Folgende wesentliche Sanierungen wurden 1990 durchgeführt: -Einbau einer neuen Küche und eines Gäste-WC -Das Dach wurde neu eingedeckt mit lasierten Tonpfannen und in diesem Zuge bis in den Spitzboden mit einer Dämmung von ca. 14 cm gedämmt, ein großes Solarpaneel wurde installiert -Der Schornsteinkopf wurde mit Schiefer eingefasst -Wahrscheinlich wurden auch die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert -Sämtliche Lack- und Holzarbeiten wurden durchgeführt -In den 80er Jahren wurden die Heizkörper erneuert -Die Heizung wurde vor ca. 12-15 Jahren neu eingebaut -Vor kurzem wurde das Badezimmer im Obergeschoß erneuert -Die Wandstärke des Hauses beträgt ca. 28-30 cm (Zwischenraumdämmung evtl. möglich) -Die Dichtigkeitsprüfung hat noch nicht stattgefunden. Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Othmarschen, lediglich einen Katzensprung von der Elbe und der bekannten Strandperle entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das quirlige Zentrum von Ottensen über die Bernadottestraße in lediglich 10 Minuten. Diese Microlage besticht durch ihre gleichzeitige Erreichbarkeit des lebhaften Ottensens sowie der Anbindung an die hanseatische Waitzstraße. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 min. mit der S-1 oder dem Auto zu erreichen. Auch die Liebermannstraße, welche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet (Bäcker, Blumenladen, Schlachter, Apotheke, Obst- und Gemüseladen, Café etc.) liegt nur einen Steinwurf entfernt. Neben dem Elbstrand laden diverse Parks wie der Jenischpark zu Spaziergängen ein. In der Nähe befinden sich außerdem der Tennisclub Rolandsmühle sowie der Othmarscher Tennisclub und der GTHGC. Die Grundschulen Klein Flottbeker Weg und Trenknerweg, die Kita Elbchaussee sowie die Gymnasien Hochrad und Othmarschen sind für Kinder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar. Auch die Internationale Schule, die Rudolf-Steiner-Schule und die Privatschule Jenischstraße liegen im Einzugsgebiet. Eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung ist ebenfalls gegeben. Auch ist der Fähranleger Teufelsbrück, von welchem das Airbuswerk auf der anderen Elbseite erreichbar ist, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone mit schönem altem Baumbestand. Weitere Informationen Sonstiges Das ca. 983 m² stellt, auch in den Elbvororten, eine Besonderheit dar. Es ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet dank einer sehr guten Abpflanzung durch eine Buchenhecke und gen Süden dank eines üppigen Rhododendrenbestands ausgesprochen viel Privatsphäre. Der Garten ist liebevoll mit einer großen Rasenfläche sowie zahlreichen Rosen, Hortensien und anderen blühenden Büschen angelegt. Eine leicht erhöht gelegene, teilüberdachte Terrasse gewährt einen traumhaften Weitblick in den parkähnlichen Garten. Auch der große Vorgarten wurde gartenarchitektonisch ansprechend angelegt und bietet ausreichend Sichtschutz von der Straße.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis1.490.000 €

Preis pro m²9.868 €

Wohnfläche151 m²

Ab 4.470 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren