Einfamilienhaus zum Kauf
22605, Zypressenweg, Othmarschen
•180 m² Wohnfläche•1018 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
180 m²Grundstück
1018 m²Preis pro m²
11.111 €/m²Baujahr
1947Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Immobilie vereint, was im Hamburger Westen nur selten zu finden ist: Ein großzügiges, sonniges Grundstück, eine gewachsene, ruhige Lage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. In einer ruhigen, grünen Sackgasse von Othmarschen gelegen, präsentiert sich diese kleine Villa ( Wfl. ca. 180 m²) nebst Nebengebäude (ca. 60 m² ) auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Garten. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre behutsam erweitert – zunächst um den heutigen Masterbereich und später um den großzügigen Schwimm- und Wellnessbereich. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Der großzügige Wohn- Essbereich mit dem Musikzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Das ehemalige Schwimmbad stellt eine außergewöhnliche Besonderheit dar. Mit einer Fläche von ca. 60 m² eröffnet sich hier ein Raum, der in dieser Form selten ist. Ob als: - private Wellnesslandschaft - großzügiges Studio - Atelier/ Ausstellungsfläche - Fitness- und Spa-Bereich - separater Wohnbereich Dieser Bereich bietet die Grundlage für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept. Die Immobilie eignet sich sowohl für: - Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung - Familien mit Platzbedarf - als auch für Käufer mit Blick auf eine Neubebauung oder Erweiterung (vorbehaltlich Genehmigung) Lage Othmarschen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Der kurze Fußweg zur Elbe, die Nähe zum Jenischpark sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die renommierte Internationale Schule ist mit dem Fahrrad in nur ca. 14 Minuten bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit internationalem Bezug. Weitere Informationen Das Grundstück bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktive Perspektiven für eine Erweiterung, ebenso für eine Neubebauung. Das Haus ist zudem mit zahlreichen, maßgefertigten Tischlereinbauten ausgestattet, die durchdachte Stauraumlösungen und eine hohe Funktionalität im Alltag bieten. Einige der dargestellten Innenansichten sind mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Hierbei handelt es sich um beispielhafte Einrichtungs- und Ausstattungsvorschläge, die das Potenzial der Räume veranschaulichen, da das Haus derzeit nicht möbliert ist. Sehr geehrte Interessenten, bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular auf dieser Seite eine kurze Nachricht zukommen zu lassen – idealerweise mit einigen Angaben zu Ihrem Anforderungsprofil sowie Ihren persönlichen Präferenzen. Gern stehen wir Ihnen im Anschluss für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Ringel Immobilien TeamAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1947. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.000.000 €
Preis pro m²11.111 €
Wohnfläche180 m²
