Einfamilienhaus zum Kauf
22605, Othmarschen
•14 Zimmer•332 m² Wohnfläche•1249 m² Grundstück
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Zimmer
14Wohnfläche
332 m²Grundstück
1249 m²Preis pro m²
8.434 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906 liegt auf einem ca. 1.249 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Hohe Decken, originale Holzböden, historische Türen und stilvolle Stuckelemente prägen das besondere Ambiente. Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Fenster im historischen Stil, gedämmte Außenwände, erneuerte Elektrik, eine moderne Viessmann-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wallbox sowie Glasfaseranschluss. Der großzügige Gartenbereich, Abstellflächen und eine Garage runden das Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Stil und viel Raum suchen. Lage Die Villa befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Othmarschen, einem der renommiertesten Stadtteile im Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen, eingewachsenen Grundstücken mit gewachsenem Baumbestand – ein repräsentatives und zugleich urbanes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Waitzstraße mit ihren Boutiquen und Feinkostgeschäften sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das nahegelegene Elbufer, der Jenischpark und der Botanische Garten Klein Flottbek laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Familien profitieren von renommierten Schulen wie dem Christianeum, der Internationalen Schule Hamburg, dem Gymnasium Hochrad und der Loki-Schmidt-Schule. Die S-Bahn-Station „Othmarschen“ sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, während die Autobahnen A7 und A23 eine zügige Erreichbarkeit des Flughafens und des Umlandes ermöglichen. Eine Lage, die urbane Infrastruktur, gewachsene Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität des Hamburger Westens auf gelungene Weise verbindet. Weitere Informationen Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 332 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.800.000 €
Preis pro m²8.434 €
Wohnfläche332 m²
