Einfamilienhaus zum Kauf
22609, Osdorf
•5 Zimmer•219 m² Wohnfläche•625 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
219 m²Grundstück
625 m²Preis pro m²
7.740 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen. Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer stilvollen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der hohen Wohnqualität vermittelt. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine harmonische Gestaltung ziehen sich durch das gesamte Haus. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Platz, modernem Design und kurzen Wegen für den Familienalltag oder gesellige Abende mit Freunden.
Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet diese Ebene ab.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche und bietet Raum für Gäste, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsflächen.
Besonderes Augenmerk verdient das nahezu uneinsehbare Grundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde liebevoll angelegt und bietet mit seinem beheizbaren Außenpool, großzügigen Terrassenflächen und eingewachsenen Hecken eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende und ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Ein stilvolles Familienhaus mit viel Charakter, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Lage 1A-Lage Die Lage zwischen Hochkamp und Klein-Flottbek ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Westen Hamburgs. Mit seinen reetgedeckten Bauernhäusern, Neubauten, Villen und Mehrfamilienhäusern ist Osdorf ein äußerst vielfältiger Stadtteil. Ländlicher Charme und pulsierende Großstadt treffen hier direkt aufeinander.
Eine versteckte Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft könnte Ihr zu Hause werden. Teils mit Bungalows, teils mit Reihenhäusern und dann wieder mit Einzelhäusern bebaut steht er selbst für die Vielfältigkeit dieser Wohngegend und dem breiten Angebot, Wohnwünsche zu erfüllen. Hier finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. die "dörflich anmutenden" Grundschule Schulkamp in Nienstedten oder die Internationale Schule Hamburg), die das familienfreundliche Umfeld nochmals unterstreichen. Nah gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball, Polo oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Das Elbe Einkaufszentrum um die Ecke bietet Shopping- Erlebnisse und wochentags trifft man sich auf dem Nienstedtener Wochenmarkt oder auf einen Kaffee. Weitere Informationen Sonstiges Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben - auf Bitten der Eigentümer - nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.695.000 €
Preis pro m²7.740 €
Wohnfläche219 m²
