Einfamilienhaus zum Kauf
61440, Oberstedten
4 Zimmer•153 m² Wohnfläche•631 m² Grundstück
Adresse
61440, OberstedtenZimmer
4Wohnfläche
153 m²Grundstück
631 m²Preis pro m²
6.327 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet ein großzügiges Raumgefühl, einen traumhaften Garten und ein Wohnkonzept, das bis heute überzeugt. In gepflegtem Zustand präsentiert sich die Immobilie als echtes Zuhause mit Charakter und eröffnet zugleich großes Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten.Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit nahezu 2,80 m Deckenhöhe, stilvollem Rundbogen und direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonders attraktives Wohnambiente.
Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Schlafzimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zusätzliches Ausbaupotenzial unter der Dachschräge eröffnet weitere Perspektiven. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot durch einen hellen Hobbyraum mit Wohnqualitäts-Potenzial und ein zusätzliches Badezimmer.
Das gepflegte Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und prachtvoll blühenden Rhododendren entsteht hier ein ruhiger, geschützter Rückzugsort in gewachsener Nachbarschaft. Die gute Abschirmung zu den Nachbargrundstücken sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während das Grundstück zugleich Raum für Familie, Erholung und naturnahes Wohnen bietet.
Alternativ eröffnet das attraktive Grundstück auch interessante Neubauperspektiven gemäß § 34 BauGB wie sie in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt wurden. Lage Oberursel, eingebettet im malerischen Taunus, ist ein Ort voller Charme und Lebendigkeit. Beim ersten Anblick spürt man sofort die Harmonie zwischen Natur und historischer Architektur. Die kopfsteingepflasterten Gassen, gesäumt von Fachwerkhäusern, erzählen Geschichten vergangener Jahrhunderte. Die Häuser mit ihren kunstvoll verzierten Fassaden vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre und das Rauschen des kleinen Flusses Ursel, der sich durch die Stadt schlängelt, sorgt für eine beruhigende Hintergrundmelodie. Die sanft geschwungenen Hügel und dichten Wälder des Taunus, die Oberursel umgeben, laden zu langen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Besonders in den Abendstunden, wenn die Sonne hinter den Hügeln versinkt und die Lichter der Stadt zu leuchten beginnen, entfaltet Oberursel eine besondere Magie. Die Cafés und Restaurants füllen sich mit Menschen, die den Tag bei gutem Essen und in geselliger Runde ausklingen lassen.
Oberursel erstreckt sich von der Stadtgrenze Frankfurts im Süden, der Stadt Kronberg im Westen bis zu Bad Homburg im Osten. Mit Autobahn, S-Bahn und U-Bahn ist die Stadt bestens angebunden. Frankfurt erreichen Sie in nur 20 Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Frankfurt International School macht diese Lage für viele Familien besonders attraktiv.
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage und schöner Nachbarschaft im Ortsteil Oberstedten. Einzelhandel, Gewerbe und Handwerk gehören genauso zum Stadtteil Oberstedten wie die traditionelle Gastronomie, das vielfältige Vereinsleben, eine Grundschule und ein neuer Kindergarten.
DIE DISTANZEN:
Oberursel Innenstadt: 10 Minuten mit dem Fahrrad
Frankfurt Innenstadt: 30 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 21 Autominuten Weitere Informationen Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 340,8 kWh/(m²·a), H, Öl, Baujahr 1965
SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1991 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis968.000 €
Preis pro m²6.327 €
Wohnfläche153 m²
