Einfamilienhaus zum Kauf
53842, Oberlar
•6 Zimmer•161 m² Wohnfläche•732 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
161 m²Grundstück
732 m²Preis pro m²
3.571 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem Eigenheim in Troisdorf - Oberlar! Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch seine besondere Architektur und Grundrissplanung. Eine Kombination aus Beton, Mauerwerk und dunklen Holzelementen verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stil- für das Baujahr eine ausgesprochen moderne Wohnraumgestaltung. Die Immobilie bietet viel Platz für kreative Ideen und eignet sich ideal für Liebhaber von Wohnobjekten mit Persönlichkeit und für Familien, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Bereits beim Betreten der Diele wird man sich der stilsicheren Handschrift des Architekten bewusst. Klare Linienführung prägt den schönen Empfangsbereich, in praktischer Kombination mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das zentrale, offene Treppenhaus, um das sich alle Räume gruppieren.
Die hübsche Küche verfügt über eine praktische Durchreiche in den hellen Essbereich. Von dort aus besteht direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Große Fensterflächen und eine Schiebetür sorgen hier für viel Licht und eine fließenden Übergang von Innen und Außen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit Badewanne und gleich 2 Waschtischen punktet.
Im großzügigen DG stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung- viel Platz für Kinder und Gäste! Das größte Zimmer, das bisher als Atelier diente, eignet sich hervorragend für kreative Ideen oder anderweitige Hobbies. Ein kleines Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage perfekt.
Das UG bietet jede Menge Platz und Funktionalität. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein toller Werkstatt- und Hobbybereich. Ein Traum für jeden Bastler und Schrauber!
Ein separater Abstell- bzw. Geräteraum darf natürlich nicht fehlen und verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Von hier führt eine Außentreppe hoch in den wunderschönen Garten. Ein herrlicher Ort, um den Alltagsstress zu vergessen und das Leben zu genießen. Lassen Sie sich inspirieren...
Entdecken Sie mit uns dieses besondere Architektenhaus. Wir freuen uns auf Sie!
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.
Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen Lage Dieses ausgefallene Architektenhaus liegt im Troisdorfer Ortsteil Oberlar. Das Zentrum von Oberlar mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken ist auf kurzen Wegen erreichbar. Bis zum Anschluss an S-und Regional-Bahnen sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist nur eine Haltestelle entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Sonstige weiterführende Schulen findet man in Troisdorf-Zentrum oder Sieglar. Die BAB-Auffahrt in Richtung Köln und Bonn erreicht man schon nach ca. 5 Minuten! Weitere Informationen Sonstiges Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²3.571 €
Wohnfläche161 m²
