Einfamilienhaus zum Kauf
22587, Nienstedten
•5 Zimmer•119 m² Wohnfläche•677 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
119 m²Grundstück
677 m²Preis pro m²
11.307 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
Dieses charmante Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Hamburger Wohnhauses mit einer attraktiven Lage im begehrten Elbvorort Nienstedten. Auf einem großzügigen, 677 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche).Die ansprechende Klinkerfassade, der markante Erker sowie die typischen architektonischen Details der Bauzeit verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und einen hohen Wiedererkennungswert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Eigennutzern die Möglichkeit, den vorhandenen Charme zu bewahren oder die Immobilie nach individuellen Wohnvorstellungen behutsam zu modernisieren.
Der eingewachsene Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familienleben und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Nienstedten, einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet Nienstedten eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.
Die Nähe zur Elbe, zum Jenischpark sowie zu zahlreichen weiteren Park- und Naherholungsflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Spaziergänge entlang des Elbufers, Freizeitaktivitäten im Grünen und die Nähe zu den Elbvororten prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie nach Blankenese und Altona.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht Nienstedten seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²11.307 €
Wohnfläche119 m²
