Einfamilienhaus zum Kauf
22453, Niendorf
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•472 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
472 m²Preis pro m²
5.250 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- Lage: Kollaustraße in Hamburg Lokstedt- Einfamilienhaus
- 2020 umfassend modernisiert
- hochwertige Ausstattungsdetails
- elegante Parkettfußböden
- modernisierte Einbauküche
- 2025 Drainage vollständig erneuert
- rund 160 m² nutzbare Gesamtfläche
- rund 35 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- stilvolles Duschbad mit Fenster
- zwei großzügige Kinderzimmer
- geräumiges Vollbad mit Fenster
- Vollkeller
- ausgebauter Souterrainbereich mit Tageslichtfenstern
- sonnige Südwest-Terrasse
- 3 Außenstellplätze Lage Das Einfamilienhaus befindet sich an der Kollaustraße in Hamburg-Lokstedt, einem gefragten und zentral gelegenen Wohnstandort im Hamburger Nordwesten. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kollaustraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Umgebung und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Stadtteile. Aufgrund der Nähe zum Hamburger Flughafen ist der Flugverkehr gelegentlich wahrnehmbar.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Tibarg in Hamburg-Niendorf. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsangeboten. Die hervorragende Nahversorgung sorgt für einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Hagendeel erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Jungfernstieg bequem und schnell. Die Buslinie 5 ermöglicht eine durchgehende Verbind bis zum Rathaus in der Hamburger City.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Waldwegen, Spazierstrecken und Sportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Parks, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die kurze Wege und urbanen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 02.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.500 €
Preis pro m²5.250 €
Wohnfläche114 m²
