Einfamilienhaus zum Kauf
13156, Niederschönhausen
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche•649 m² Grundstück
Adresse
13156, NiederschönhausenZimmer
3Wohnfläche
83 m²Grundstück
649 m²Preis pro m²
5.422 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Die Immobilie präsentiert sich weitgehend im Zustand des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Der Zugang erfolgt über einen Windfang, von dem aus Sie in die zentrale Diele gelangt. Von hier erschließen sich das Wohnzimmer und die Küche sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller. Die Geschosshöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine Holztreppe verbindet die Wohnebenen, während eine massive Steintreppe in den Keller führt. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume werden durch die typischen Dachschrägen geprägt und vermitteln den charakteristischen Charme eines Siedlungshauses dieser Zeit. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Linoleumböden. Die Fenster wurden teilweise bereits durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, ansonsten sind noch Holzkastenfenster vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über Stehhöhe und bietet neben ausreichend Nutz- und Abstellflächen auch einen direkten Zugang nach außen über eine Kelleraußentreppe. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine als Grenzbebauung errichtete Garage. Die Gartenseite ist nach Westen ausgerichtet. Der derzeit verwilderte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Schaffung eines attraktiven Außenbereichs. Sämtliche Medienanschlüsse liegen bereits im Haus an. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial, bei dem eine Vollsanierung erforderlich ist. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein klassisches Siedlungshaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie zahlreichen Grünflächen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Niederschönhausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem S- und U-Bahnhof Pankow. Von dort besteht ein schneller Anschluss an die Berliner City und weitere Bezirke. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene A114 komfortabel. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Schlosspark Schönhausen, der Bürgerpark Pankow sowie die Schönholzer Heide an. Die zahlreichen Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Quartiers bei. Insgesamt zählt Niederschönhausen zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 83 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²5.422 €
Wohnfläche83 m²
