Einfamilienhaus zum Kauf
42553, Neviges
•9 Zimmer•295 m² Wohnfläche•4000 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
295 m²Grundstück
4000 m²Preis pro m²
3.356 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Liegenschaft, als Architektenvilla als Ein- bzw. ZFH mit großer Doppelgarage nutzbar liegen im Außengebiet des Stadtteils von Velbert Tönisheide aber dennoch recht zentral zur Ortmitte. Als ursprüngliche neue Hofschaft gebaut wurde Sie jedoch mit dem Bau der nahegelegenen Bundesstraße aufgegeben. Die Villa wurde in den letzten Jahren von Grund auf modernisiert, das sieht man dann auch an dem Energiepass. Neues Dach mit Dämmung, neue Fenster und sonstige Haustechnik außer Heizkessel wurden erneuert. Ideal sind hier neue Nutzer gefragt, die auch regional tätig sind, viel Freiraum und Fläche für Familie, ihren Hobbies oder auch von daheim aus großzügig arbeiten wollen bzw. können. Durch die große Einliegereinheit im Haus wäre das darstellbar. Die Villa steht auf einem fast 4000m² großem eingefriedeten Grundstück mit gepflegten Baumbestand, automatisch schließbaren Außentoranlage. Zur Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit neuer elektrischer Rolltoranlage und Zugang zum Haus. Ausreichend gepflasterte Fläche sind auch für Besucherparkplätze verfügbar. Die Villa ist klassisch aufgeteilt, im EG mit Empfang und offenen Treppenhaus verteilen sich ein Arbeits - Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche sowie das G-WC. Im Wohn und Küchenbereich nutzt man an warmen Tagen auch die angrenzende Terrasse. Alles ist hell und lichtdurchflutet. Im oberen Stockwerk befinden sich dann einige Schlafzimmer und das Elternbad, auch hier sind Austrittmöglichkeiten durch die überdachten Balkone gegeben. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss noch eine weitere Wohnung mit einer Terrassenlandschaft, ausgebaut als Zweizimmerparkettwohnung - die aber auch als Büro genutzt werden kann. Sie fühlen sich angesprochen und verfügen über die notwendige Liquidität dann fordern Sie weitere Unterlagen zu diesem Wohntraum an. Lage Velbert ist eine moderne Mittelstadt mit ca. 82.000 Einwohner und von der Industrie mittelständisch als Stadt der Schlösser und Beschläge bekannt.Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn die Landeshauptstadt Düsseldorf, Essen, Bochum, Hattingen
sowie Wuppertal, Solingen und die Nachbarstädte aus dem Kreis Mettmann wie Wülfrath, Heiligenhaus und Ratingen alle innerhalb von 10 bis 30 Fahrminuten entfernt
gut erreichbar sind. Golfen oder Tennisspielen, Segeln auf dem Baldeneysee, Klettern am Langenberger Sender sind vor Ort machbar, der Besuch eines der vielen
Fußball-Bundesliga Stadien sind ebenfalls innerhalb von einer Stunde betretbar. Vor Ort sind alle Nahversorgungen und sonstige Termine erledigbar. Weitere Informationen Courtage Mit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis.
Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten. Bj. / Modernisierung 1974 Sonstiges Wir bearbeiten diesem Vermittlungsauftrag gemeinsam mit einem Düsseldorfer Maklerkollegen,
sollten Sie das Erstangebot von diesem Makler erhalten haben, haben Sie jetzt die Auswahl, die
Maklergebühr wird sich dadurch nicht erhöhen. Wir möchten, dass Sie perfekt beraten werden,
und dass wie immer, bankenneutral, diskret und fachlich auf den neuesten Stand.
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 295 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²3.356 €
Wohnfläche295 m²
