Einfamilienhaus zum Kauf
50933, Müngersdorf
•7 Zimmer•281 m² Wohnfläche•1010 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
281 m²Grundstück
1010 m²Preis pro m²
8.363 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2002/03 umfassend saniert, neu geplant und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit zeitlos eleganter Architektur, großzügigen Raumhöhen, hochwertiger Ausstattung und einem ausgezeichneten Pflegezustand.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin, großen Glasflächen und edlen Teak-Landhausdielen schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer mit Bad im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Bodentiefe Fenster und Türen verbinden die Wohnräume harmonisch mit den Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten mit Pool, großer Sonnenterrasse und altem Baumbestand.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Bad, zwei Balkone sowie eine offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Nebenräumen einen Hobbyraum, eine Bar sowie einen Fitness- und Saunabereich.
Eine Doppelgarage mit Wallbox, eine große Photovoltaikanlage sowie die 2025 installierte Pool-Wärmepumpe ergänzen die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Lage Das angebotene Haus liegt im Kölner Westen im Stadtteil Müngersdorf. Das Viertel "Egelspfad" entstand als reines Wohngebiet in den 1980er-Jahren und ist nahezu ausschließlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an den Kölner Autobahnring, der in 5 Minuten erreicht ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Die Kombination aus entspannter Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den "Egelspfad" besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort schätzen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 281 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.350.000 €
Preis pro m²8.363 €
Wohnfläche281 m²
