Einfamilienhaus zum Kauf
53859, Mondorf
•10 Zimmer•260 m² Wohnfläche•990 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
10Wohnfläche
260 m²Grundstück
990 m²Preis pro m²
4.615 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Bestlage direkt am Rhein und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und die Einfahrt zum Mondorfer Yachthafen. Das gepflegte Hauptwohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem idyllischen und mediterran gestalteten Außenbereich, sonniger, überdachter Terrasse und liebevoll angelegtem Garten. Der historische Innenhof schafft zusätzlich eine besondere Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die absolute Privatsphäre garantieren.Zusätzlich interessant ist die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang, die aus dem gemeinsamen Innenhof zu begehen ist. Diese Wohneinheit ist bereits seit vielen Jahren an die gleiche Familie vermietet und wird im Zuge des Verkaufs zum 30.09.2026 ebenfalls frei. Dadurch bietet sich dieses einzigartige Anwesen, ähnlich gehalten wie ein Vierkanthof, zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Generationenwohnen, Wohnen und arbeiten in kreativer Atmosphäre, oder die vollständige Fremdvermietung sind hier denkbar.
Insgesamt umfasst das Angebot folgende Gebäude: Haupthaus, Nebenhaus, große Scheune, ein baufälliges Fachwerkhaus mit angrenzender Tordurchfahrt zum Innenhof und eine Doppelgarage. Der Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet sich förmlich dazu an toll hergerichtet und mit Blumen und Pflanzkübeln gestaltet zu werden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und einem naturnahen Lebensstil ein. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in einzigartiger Wasserlage schätzen.
Wenn Sie mehr erfahren wollen, fordern Sie gerne das vollständige Webexposé bei uns an. Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf entscheidend - besser als hier geht es nicht. Die Immobilie liegt direkt am Rhein mit Blick auf Hafeneinfahrt und Fähranleger. Das Haus selber liegt leicht erhöht. Mit Hochwasser gab es bisher keine Probleme. Mondorf bietet alles, was man zum guten Leben braucht. Vielseitiger Einzelhandel, Gastronomie, Vereinsleben, Schulen, Kita's und eine gute Verkehrsinfrastruktur machen Mondorf zu einem besonders wertigen Wohnort. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.
?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 260 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.200.000 €
Preis pro m²4.615 €
Wohnfläche260 m²
