Einfamilienhaus zum Kauf
58097, Mittelstadt
•6 Zimmer•184 m² Wohnfläche•715 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
715 m²Preis pro m²
3.147 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & viel Potenzial auf ca. 715 m² GrundstückDieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 715 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, Homeoffice-Lösung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus verfügt zudem über ein Gäste-WC sowie einen vollunterkellerten Bereich mit viel Nutz- und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Schutzraum im Keller - ein seltenes und interessantes Ausstattungsmerkmal.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Ölheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Eckdaten auf einen Blick:
Massiv gebautes Einfamilienhaus
Baujahr: 1962
Ca. 184 m² Wohnfläche
Ca. 715 m² Grundstück
6 Zimmer
Gäste-WC vorhanden
Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
Garten
Voll unterkellert
Schutzraum im Keller
Zentralheizung / Ölheizung (2001 erneuert)
1 Garage
1 Stellplatz
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Substanz und Potenzial zu schätzen wissen Lage Die Immobilie befindet sich in der Flyerstraße in Hagen und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hagen verfügt insgesamt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Schulen und sozialen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Darüber hinaus bietet Hagen zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Spazierwege sowie kulturelle Angebote schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über bedeutende Bildungsstandorte wie die FernUniversität Hagen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis:
Die hier dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und virtuell eingerichtet (Home Staging). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Es handelt sich um Originalräume der Immobilie, die virtuell modernisiert und möbliert wurden, da seitens der Eigentümer keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht werden sollten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 12.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 0.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.85, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 1.88 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²3.147 €
Wohnfläche184 m²
