Einfamilienhaus zum Kauf
42579, Mitte
•245 m² Wohnfläche•1261 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
245 m²Grundstück
1261 m²Preis pro m²
4.694 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Heiligenhaus!Hier erwartet Sie ein modernes Bauhaus, das sich harmonisch in das großzügige Hanggrundstück einfügt und mit einer klaren, geradlinigen Architektur, einer hellen Fassade sowie markanten, dunkel gerahmten Fensterflächen überzeugt.
Die bereits genehmigte Einliegerwohnung wurde bislang noch nicht als solche umgesetzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand als Einfamilienhaus genutzt.
Das Flachdach und die großzügigen Verglasungen verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Über drei Ebenen öffnet sich das Haus zum Garten und schafft durch die großformatigen Fensterfronten eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Sie suchen ein Zuhause im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen? Einen Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten, die Seele baumeln lassen, im Garten entspannen und den Vögeln entspannt zuhören können?
Dann könnte dieses besondere Zuhause jetzt genau das Richtige für Sie sein.
Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an.
Ihre
Juliane Degen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen grünen Wohnlage von Heiligenhaus.
Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen, grünen Umfeld vermittelt ein besonderes Gefühl von Rückzug und Geborgenheit - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur zu verzichten.
Heiligenhaus trägt nicht ohne Grund den Beinamen "Stadt im Grünen".
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederbergischen Landes verbindet die Stadt eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer strategisch hervorragenden Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal.
Die umliegenden Metropolen, das Ruhrgebiet sowie die Rheinschiene sind über die nahe gelegenen Autobahnverbindungen komfortabel erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen - darunter Realschule, Gesamtschule und Gymnasium - befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr stellt Verbindungen innerhalb von Heiligenhaus sowie zu den umliegenden Städten und den S-Bahn-Stationen in Ratingen-Ost, Hösel und Essen-Kettwig her. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal.
Die Lage? vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine private und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert sowie die gute Erreichbarkeit der bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorte an Rhein und Ruhr. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,5 % + 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % (zzgl. 19% der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt_ID: 7873
Senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank. Sonstiges ?Baufinanzierung:
Auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir persönlich für Sie da.
Ihr Ansprechpartner für Baufinanzierungen bei Degen Immobilien ist Herr Ramon Agsten. Er prüft gemeinsam mit Ihnen Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen und entwickelt eine individuell auf Ihr Vorhaben abgestimmte Finanzierungslösung.
Durch den Vergleich unterschiedlicher Banken, Kreditinstitute und Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie eine fundierte Übersicht über passende Konditionen und Finanzierungsmodelle. So schaffen Sie frühzeitig Planungssicherheit und können zuverlässig einschätzen, welcher finanzielle Rahmen für Ihre Wunschimmobilie zur Verfügung steht.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen persönlichen Finanzierungs-Check:
Ansprechpartner: Ramon Agsten
Telefon: 0231 99988989
Weitere Informationen:
www.degen-immobilien.com/immobilienfinanzierung/
Degen Immobilien begleitet Sie damit nicht nur bei der Immobiliensuche und dem Kaufprozess, sondern auf Wunsch auch bei der Entwicklung einer passenden Baufinanzierung - persönlich, diskret und individuell.
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Für anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie - diskret, kompetent und erfolgsorientiert.
Kontaktieren Sie uns: +49 231 9998890 | info@degen-immobilien.com
PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse sowie sonstige Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Degen Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtum sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSSCHUTZ UND DIREKTKONTAKTVERBOT
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GEWERBERECHTLICHE HINWEISE
Degen Immobilien ist im Besitz der erforderlichen Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund, Ordnungsamt.
Ihr Team von Degen Immobilien | Dortmund | www.degen-immobilien.com | +49 231 9998890 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.46, Distanz zum Bus: 0.17
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 245 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²4.694 €
Wohnfläche245 m²
