Einfamilienhaus zum Kauf
21077, Marmstorf
•4 Zimmer•150 m² Wohnfläche•623 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
623 m²Preis pro m²
3.860 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Erinnerungen schaffen. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine familienfreundliche Atmosphäre in perfekter Harmonie.Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende und warme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1979 erbaute Haus wurde 1995 um einen großzügigen Wintergarten erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für das Familienleben von morgen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in die moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten. Die praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und schafft einen offenen, kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich der durchdacht geplante Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und viel zusätzlichem Stauraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der großzügige Wintergarten schaffen eine besondere Wohnqualität und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Dank der zwei Flügeltüren, kann der Wintergarten das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden - sei es als gemütliche Leseecke, Spielzimmer oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten - ein kleines Paradies für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen möchten.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ergänzt wird diese durch eine moderne Luftwärmepumpe von Bosch, die umweltfreundliches und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Viel Platz bieten die maßgefertigten Einbauschränke und ein kleiner Arbeitsplatz, der ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice bietet.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit viel Tageslicht, angenehmer Ruhe und einem schönen Blick in den Garten. Das kürzlich modernisierte Badezimmer lädt dazu ein, entspannt in den Tag zu starten oder ihn gemütlich ausklingen zu lassen.
Die beiden weiteren Räume bieten viel Flexibilität: Aktuell als Gästezimmer mit angrenzendem Raum genutzt, lassen sich mit geringem Aufwand wieder zwei separate Kinderzimmer gestalten - perfekt für wachsende Familien.
Der Teilkeller schafft zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder Stauraum. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für ein Fahrzeug und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auf dem rund 623 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, viel Platz zum Spielen und Entspannen sowie eine angenehme Nachbarschaft in familienfreundlicher Umgebung.
Diese Doppelhaushälfte ist bereit für ein neues Kapitel - vielleicht mit Ihnen?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen kann. Lage Der Hamburger Stadtteil Marmstorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hansestadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen. Zahlreiche Grünflächen und das nahegelegene Beerental mit seinen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie: Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein begrünter Abstand zwischen Straße und Haus schafft eine natürliche Abgrenzung und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Asklepios Klinikum Harburg sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Harburg sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A7 schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
Marmstorf bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen - ein Stadtteil, der Raum zum Ankommen und Wohlfühlen schafft. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²3.860 €
Wohnfläche150 m²
