Einfamilienhaus zum Kauf
13469, Lübars
•5 Zimmer•160 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.369 €/m²Baujahr
1941Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Lage direkt an der Feldkante.in Berlin Lübars Der unverbaute Blick ins Grüne verleiht dem Grundstück eine besondere Weite und schafft ein Wohngefühl, das in Berlin bzw. im Berliner Umfeld nur selten zu finden ist: naturnah, privat und dennoch mit guter Anbindung an die Stadt.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² ist liebevoll angelegt und überzeugt durch seinen gewachsenen Garten, schöne Sichtachsen, alte Bepflanzung, blühende Rosenbereiche und verschiedene Rückzugsorte. Hier entsteht ein fast ländliches Wohngefühl - ideal für Menschen, die der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf die kurzen Wege in die Berliner Innenstadt verzichten zu müssen.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Haus eine warme und gepflegte Atmosphäre gibt. Die Bäder wurden bereits saniert und präsentieren sich modern und funktional. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt sind zwei Kellerräume des Hauses. Der Keller bietet vielseitige Nutzflächen, Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für die künftige Nutzung. Es gibt sowohl eine Garage als auch ein Carport auf dem Grundstück.
Neben vorhandenen Abstellräumen befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches, massiv gebautes Kleinhaus mit ca. 50 m². Dieses verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, Arbeiten, Hobbys oder als separater Rückzugsbereich.
Eine Nachverdichtung auf dem Grundstück scheint möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lübars, einer der grünsten und ursprünglichsten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Lübars gehört zu den wenigen Berliner Ortsteilen, in denen sich dörflicher Charakter, gewachsene Wohnstrukturen und unmittelbare Naturnähe noch spürbar erhalten haben. Der historische Ortskern von Lübars ist als Angerdorf geprägt und steht sinnbildlich für das besondere, fast ländliche Wohngefühl dieses Stadtteils.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt an der Feldkante. Der Blick öffnet sich ins Grüne und vermittelt eine Weite, die innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Statt dichter Bebauung, Straßenlärm und urbaner Enge prägen hier Ruhe, Natur und ein freier Horizont das Wohnumfeld. Genau diese Kombination macht die Lage so besonders: Man wohnt in Berlin - und hat dennoch das Gefühl, dem Großstadttrubel ein Stück weit entkommen zu sein.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten, Feldern und großzügigen Grünbereichen. Spaziergänge, Radtouren und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Auch das nahe Tegeler Fließtal sowie die Lübarser Feld- und Wiesenlandschaft unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das Tegeler Fließtal zählt zu den bedeutenden Natur- und Schutzräumen Berlins und ist Teil des Naturparks Barnim.
Zusätzlich gibt es direkt um die Ecke den Freizeitpark Lübars.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Über Busverbindungen sowie die nahe gelegenen Anschlüsse in Richtung Wittenau, Waidmannslust und Märkisches Viertel besteht eine solide Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die BVG führt unter anderem die U8 bis Wittenau; zudem bestehen in der Umgebung Bus- und S-Bahn-Anbindungen.
Diese Lage richtet sich an Menschen, die bewusst ein anderes Berliner Wohngefühl suchen: viel Grün, viel Ruhe, ein freier Blick und dennoch die Nähe zur Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine individuelle Besichtigung vor Ort, da sich die besondere Lage, der großzügige Garten und der unverbaute Blick ins Grüne erst vor Ort vollständig erfassen lassen.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung flexibel vereinbart werden. Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1941. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.369 €
Wohnfläche160 m²
