Einfamilienhaus zum Kauf
40629, Ludenberg
•219 m² Wohnfläche•625 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
219 m²Grundstück
625 m²Preis pro m²
7.991 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zeitlose Architektur mit Charakter und hoher Wohnqualität.Dieses von der Eigentümerfamilie gemeinsam mit ihrem Architekten individuell geplante und errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, überzeugt es bis heute durch ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Bereits das helle Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der Blick fällt unmittelbar auf das offen gestaltete, verglaste Treppenhaus, das sich als architektonisches Gestaltungselement harmonisch in das Haus einfügt und den Mittelpunkt des Wohnkonzepts bildet.
Durch eine verglaste Flügeltür öffnet sich der weitläufige und einladende Wohn- und Essbereich. mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung erweitert den Wohnraum und bietet zu nahezu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen offenen Bürobereich, ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang sowohl zum Garten als auch zur Garage - eine durchdachte Lösung für den Alltag.
Im Dachgeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer - eines mit praktischem Einbauschrank -, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und einem komfortablen Wellnessbad en suite zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad.
Der vollständig ausgebaute Spitzboden bietet wertvolle Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort. Hier wurde im Jahr 2025 auch die neue Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutzflächen mit viel Stauraum. Darüber hinaus bieten sich ideale Voraussetzungen für einen Fitnessbereich. Eine Sauna mit angrenzender Dusche rundet diesen Bereich ab und schafft einen privaten Ort für Entspannung und Erholung.
Auch das Grundstück überzeugt mit seiner durchdachten und pflegeleichten Gestaltung. Unterschiedliche Terrassenbereiche, geschützte Ruheplätze, die überdachte Terrasse, sowie eine großzügige Hoffläche bieten Raum zum Spielen, Entspannen, Wäsche trockenen, Heimwerken und Genießen. Ergänzt wird das Außenangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte sowie einen direkten Zugang zur Garage.
Ein Haus, das durch Architektur, Qualität und ein stimmiges Wohnkonzept überzeugt - ein Zuhause mit Stil, Substanz und Lebensqualität.
Hier die Aufteilung der wichtigsten Flächen:
Erdgeschoss
Essen/Wohnen/Büro ca. 63 m²
Kochen ca. 26 m²
überdachte Terrasse ca. 39 m², davon 9,71 m² in der Wohnfläche angerechnet
Dachgeschoss
Elternschlafzimmer ca. 31 m²
Masterbad en suite ca. 16 m²
Kinderzimmer 1 ca. 16 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12,5 m²
Arbeitszimmer ca. 8,5 m²
Duschbad 5,5 m²
Nutzfläche im Spitzboden ca. 21 m² Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Düsseldorf-Ludenberg im Düsseldorfer Osten. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Spielstraße am Wendehammer, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Ludenberg vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein REWE-Supermarkt ist bereits in etwa drei Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die benachbarten Stadtteile Grafenberg und Gerresheim ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, in rund 15 Minuten zum Flughafen sowie in etwa 10 Minuten nach Flingern Nord - eines der beliebtesten Szeneviertel der Stadt. Auch die Stadtbahnlinien U73 und U83 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren renommierten Grundschulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Gerresheim oder das Marie-Curie-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Den besonderen Charme Ludenbergs prägen seine großzügigen Wohngrundstücke, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie Tennis-, Reit- und Golfanlagen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ludenberg steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität - grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Ein Stadtteil, der urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludenberg. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Insbesondere wurde keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig.
Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²7.991 €
Wohnfläche219 m²
