Einfamilienhaus zum Kauf
65719, Lorsbach
•6 Zimmer•214 m² Wohnfläche•525 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
214 m²Grundstück
525 m²Preis pro m²
5.706 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Das erhöhte und direkt am Bachlauf gelegene, exklusive Architektenhaus mit hochwertigster Ausstattung, wurde von der renommierten Firma Baufritz 2021 nach höchsten ökologischen Standards errichtet und verbindet moderne Architektur mit natürlichen Materialien. In absolut ruhiger, zurückgesetzter Lage an einer Frischluftschneise gelegen, bietet das ca. 525 m² große Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Das Raumklima ist außergewöhnlich. Die liebevoll von "Gärtner von Eden" gestaltete Gartenanlage überzeugt mit stilvoller Einfahrt, Carport, Gartenhaus, mehreren geschützten Terrassen sowie einem idyllischen Sitzplatz direkt am Schwarzbach.Die Wohnfläche von ca. 204 m² zzgl. einer ca. 10 m² großen Galerie präsentiert sich mit lichtdurchfluteten Räumen, offenen Grundrissen und insgesamt über 61 m² Terrassenflächen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Holzbalkendecke, maßgefertigten Einbaumöbeln und hochwertigem Designer-Kamin. Die offen gestaltete Küche von Lauterbach und Schaarp ist mit exklusiven Geräten von Lacanche, Gaggenau und Miele sowie einem Osmose-Wassersystem ausgestattet. Bodentiefe Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Saunalandschaft mit Dusche und Ruheraum sowie direktem Zugang zur geschützten Terrasse - ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume unter offenem Giebeldach. Der zum Garten ausgerichtete Raum verfügt über eine helle Galerie mit Blick auf den Schwarzbach. Der zweite Raum bietet eine Ankleide sowie Zugang zur begrünten Dachterrasse über dem Carport. Für dieses besteht bereits eine Genehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 40 m². Zwei stilvolle Tageslichtbäder sind durch eine außergewöhnlich große Doppeldusche miteinander verbunden; eines verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Das Haus wurde mit schadstoffarmen, allergikerfreundlichen Materialien errichtet und bietet moderne Haustechnik wie Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, hochwertige Eichenböden, elektrische Jalousien, Luftwärmepumpe mit separatem Zähler sowie Wasserfilter- und Entkalkungsanlage. Der Außenbereich ist hochwertig ausgestattet mit elektrischer Toranlage, Bewässerungssystem, Obstbäumen und Hochbeeten. Das gesamte hochwertige Inventar wird mitverkauft und ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Dieses besondere Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges, gesundes und außergewöhnliches Zuhause suchen. Durch die mögliche Erweiterung bietet es zudem langfristige Flexibilität und Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Sie erwerben ein top energetisch ausgestattetes Anwesen mit fantastischem Raumklima und absoluter Luxus-Ausstattung, wie es sicher selten angeboten wird! Lage Die exklusive Immobilie befindet sich im charmanten Hofheim-Lorsbach, einem besonders liebens- und lebenswerten Ortsteil der Kreisstadt Hofheim im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Eingebettet in das idyllische Lorsbach-Tal, das Hofheim mit Eppstein verbindet, genießt der Ort eine malerische Lage direkt am Schwarzbach, der sich ruhig durch den Ortskern schlängelt. Bereits 1280 urkundlich erwähnt, gilt Lorsbach bis heute als echter Geheimtipp für alle, die naturnah, sicher und gleichzeitig hervorragend angebunden wohnen möchten.
Die Umgebung überzeugt mit einem angenehmen Klima, einer herrlich grünen Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot. Zahlreiche Rundwanderwege, ein Reiterhof am Ort sowie attraktive Ausflugsziele laden zu erholsamen oder aktiven Stunden ein. Im Sommer planschen die Kinder gerne im Schwarzbach, während im Winter der nahegelegene Feldberg zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch die Golfclubs in Kronberg und Hofheim sind schnell erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt unmittelbar am Schwarzbach - zentral im Ort und dennoch wunderbar ruhig und geschützt durch ihre zurückversetzte Lage. Der S-Bahnhof ist nur etwa drei Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt oder zum internationalen Flughafen. Auch mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Frankfurt; die Hofheimer Innenstadt liegt lediglich 3 Kilometer entfernt.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Im Ort finden sich Kindergarten, Kita und eine Grundschule, weiterführende Schulen liegen in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Aldi sind nur wenige Minuten im benachbarten Eppstein erreichbar, während Hofheim mit Wochenmarkt, Bioläden, Rewe, Restaurants und vielen weiteren Angeboten ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen ist. Vor Ort gibt es zudem eine Post, Blumenläden, einen Geldautomaten und weitere Geschäfte. Für hochwertige Feinkost bietet sich ein Besuch im nahegelegenen Fischbach an.
Fazit: Diese Lage vereint eine im Rhein-Main-Gebiet selten gewordene Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität mit einer exzellenten Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen - ideal für alle, die Mobilität und Erholung gleichermaßen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Unser Service
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Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
Finanzierungsservice
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Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.221.000 €
Preis pro m²5.706 €
Wohnfläche214 m²
