Einfamilienhaus zum Kauf
21033, Lohbrügge
•6 Zimmer•184 m² Wohnfläche•756 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
756 m²Preis pro m²
2.962 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mit einer Wohnfläche von 109,34 m² in der Hauptwohneinheit und weiteren 75,26 m² in der zweiten Wohneinheit eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage mit 14,6 m² Nutzfläche, die befestigte Zufahrt und die praktische Kellerfläche ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Innenräume bieten ein großzügiges, wohnliches Raumgefühl mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss sorgen geflieste Dielen- und Verkehrsflächen, ein Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie großformatige Fensterelemente zur Terrasse für eine helle und einladende Atmosphäre. Die vorhandenen Einbauküchen und Sanitärräume bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Käuferinnen und Käufer erhalten hier die attraktive Chance, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein besonders persönliches Wohnambiente zu schaffen. Eine massive Treppe mit Natursteinbelag verbindet die Geschosse. Im Dachgeschoss sorgen Parkett- und textile Bodenbeläge für wohnliche Nutzbarkeit; die Kellerflächen bieten zusätzliche, vielseitig verwendbare Räume, darunter ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Wirtschaftsküche. Weiter Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Fordern Sie es gerne gleich an. Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Lohbrügge im beliebten Bezirk Bergedorf – einer angenehm ruhigen, gewachsenen und grünen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, gepflegten Gärten und erholsamen Grünflächen und bietet damit ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielfältiger Versorgung im nahen Umfeld. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Das Dachgeschoß wurde 2005 durch eine große Gaube erweitert. In diesem Zuge wurde auch das Dach gemacht. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²2.962 €
Wohnfläche184 m²
