Einfamilienhaus zum Kauf
21033, Lohbrügge
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche•848 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Grundstück
848 m²Preis pro m²
5.669 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 848 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien.Die Wohnfläche von rund 78,5 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2019 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das 848 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und eröffnet gleichzeitig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Anbau an das bestehende Gebäude oder eine weitergehende Bebauung erscheinen grundsätzlich denkbar, bedürfen jedoch einer baurechtlichen Prüfung durch den Käufer.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits erfolgte Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Küche und des Badezimmers, bilden hierfür eine gute Grundlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Lohbrügge im Bezirk Bergedorf. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Osten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Das Boberger Naturschutzgebiet, die Boberger Dünen sowie die Bille sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Bergedorfer Schloss und die Bergedorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Ruselerweg mit den Linien 122, 221, 321 und 610 befindet sich ca. 140 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf. Von dort gelangen Sie mit der S2 innerhalb von rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die B5 ist bereits nach rund 1 Fahrminute erreichbar und verbindet den Hamburger Osten schnell mit der Innenstadt sowie dem Umland. Die Autobahn A25 erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten, die A1 in rund 10 bis 12 Fahrminuten. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Hamburger Zentrum als auch nach Lübeck, Bremen und in das südliche Umland.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - eine seltene Gelegenheit im Hamburger Osten. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 88,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1990
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²5.669 €
Wohnfläche78 m²
