Einfamilienhaus zum Kauf
04158, Lindenthal
•7 Zimmer•130 m² Wohnfläche•970 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
130 m²Grundstück
970 m²Preis pro m²
4.992 €/m²Baujahr
1895Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Idyllischer Garten und freistehendes Einfamilienhaus freuen sich auf neue Eigner Objekt Dieses entzückende freistehende Einfamilienhaus, welches um 1895 erbaut wurde, ist bereit für neue Bewohner.Neben einem traumhaften, natürlichen Garten welcher mit Lavendel, Obstbäumen und vielem mehr aufzuwarten hat, befinden sich auch eine große Garage sowie zwei Carports (1 x geeignet zum Abstellen eines Wohnmobils) und noch zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss teilen sich eine Wohnküche sowie ein daneben liegender Raum (Esszimmer) mit wunderschönem Blick in den Garten. Nach vorn sind zwei weitere Räume und der Wintergarten gelegen. Ein WC befindet sich auf der Zwischenetage zum Keller, direkt am Hauseingang. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss um die 2,90 m.
Im Erdgeschoss sind alle Räume vom Flur erreichbar, die beiden straßenseitigen Zimmer verfügen über eine Verbindungstür, zur optionalen Nutzung.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wohlbefinden.
Über die Original-Vollholztreppe gelangt man zum Obergeschoss (zunächst vorbei an einem Abstellräumchen), welches mit vier gemütlichen Zimmern und einem Tageslichtbad (Blick in den Garten) überrascht. Zwei der vier vorzufindenden Räume sind vom Flur erreichbar, jeweils ein kleinerer Raum ist hinter dem anderen Raum "gefangen".
Im Dachspitz gibt es dann noch Stauraum.
Dieses freistehend Schmuckstück ist unterkellert. Im trockengelegten Keller befinden sich neben viel Abstellfläche auch ein Waschhaus mit einer Dusche und direktem Zugang zum Garten.
Bei der neuen Heizung (Einbau 2013) handelt es sich um eine Solarthermie "SOLVIS", welche effizientes Heizen ermöglicht, die Heizung verfügt über einen 450 l- Warmwasserpufferspeicher (mit integriertem Durchlauferhitzer, somit besteht keine Gefahr für Legionellen).
Weiterhin wurden vor ca. zehn Jahren viele wesentliche Dinge grunderneuert, wie z. B. Dach, Fenster (Holz), Fassade, Wintergarten.
Hinter dem Haus im Garten befindet sich eine Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier besteht die Möglichkeit, noch einen direkten Zugang zu errichten (Treppe), um aus dem Esszimmer direkt auf diese Terrasse und in den Garten zu gelangen. Lage Leipzig-Lindenthal, ein kleiner Vorort im Norden von Leipzig, welcher eingemeindet wurde und somit seit dem 01.01.1999 Ortsteil von Leipzig ist.
Die sehr gute Anbindung zur Autobahn und den im Norden angesiedelten Unternehmen, wie z. B. Porsche, BMW, etc. wissen die Lindethaler zu schätzen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an die S-Bahn, nur 10 Minuten fußläufig (S3 Leipzig - Halle) zum Bahnhof Wahren.
Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wichtig für Familien: Schulen (Erich Kästner / Paul Robeson) und Kindergärten sind ebenso vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1895
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
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Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform.
Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 5,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises.
Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir benötigen daher Ihre vollständigen persönlichen Angaben und bitten Sie schon an dieser Stelle um eine Kopie Ihres Personalausweises. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.992 €
Wohnfläche130 m²
